南興國小商圈透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南電梯社區安南區安興街１６套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台南市安南區安興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16衛
總坪數：116.953 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.724 坪
附屬建物面積：11.229 坪
土地面積：45.959 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小.土城國中
鄰近公園：如意公園公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 2,188 萬，單價約 18.71 萬/坪，在台南地區具有相當高的性價比。 2. 即刻收益：屋況良好且免整理，可立即投入出租或自處，省去裝修時間與成本。 3. 空間利用極佳：擁有 16 房 16 衛的格局，對於投資客而言，租金總收入潛力大。 4. 硬體設施完善：配備電梯連接 5 樓，方便上下；鄰近市場、公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：後續可能面臨建築修繕或貸款年限縮減的考量。 2. 管理複雜度高：擁有 16 個獨立套房意味著需要同時處理多個租約，若作為自住房產則空間過於龐大難以維護。 3. 無車位配置：坪數中未包含車位，可能影響周邊停車便利性與轉手吸引力。 4. 區域屬性：安南區相對市中心房價較低，增值幅度可能較為平緩。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益高：若滿租，可產生穩定的現金流，適合長線收租投資。 2. 市場需求穩定：鄰近國小與國中，且周邊有大學或產業區的話，對學生或年輕家庭租客有吸引力。 3. 翻新獲利空間：即使屋況好，若針對內部進行微調整修，租金價格仍有向上調整的空間。
威脅 (Threats)	1. 租戶流動率風險：套房型住宅通常租約較不穩定，需預留管理或空屋期的成本。 2. 市場飽和度：台南租賃市場若供應量大於需求，可能影響租金水準與去化速度。 3. 法規變動：多戶透天厝或套房型態可能涉及不同的房屋稅率或消防法規規範，需確認符合現行法令。

物件評論

此物件非常適合以投資為主的購屋者，若是以自住房產需求而言則較不建議。

主要理由如下：

投資性強：16 間套房的格局能最大化租金坪效，且總價門檻相對低，在安南區屬於可負擔的投資標的。
即買即用：屋況佳與免整理是最大亮點，省去了購置後重新裝潢的時間成本與資金壓力。
注意事項：由於屋齡約 20 年且為多戶透天，買入前務必確認建築公共安全檢修紀錄、消防法規是否合格，以及現況租約的穩定性。若是自行管理 16 個房客感到疲勞，後續可能需委請代管公司協助。