中山買屋 / 中山買房 - 台北法拍專家台北市中山區林森北路119巷58號地下1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 173

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2271 萬
參考單價：34.95 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路 119巷 58號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113佳89698一一
總坪數：64.97 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中山區林森北路，屬台北市核心商業地帶，人流與商務活動密集。價格具競爭力：透過法拍程序取得，參考單價約每坪 34.95 萬元，通常低於市場一般店面交易價格，可能存有增值空間。產權形式穩定：電梯大樓之地下層，建築結構相對堅固，7 樓設計顯示社區維護尚可。流程指引明確：委託專業法拍團隊協助，對投標與後續作業流程有基本說明，降低新手無知風險。
劣勢 (Weaknesses)	採光與通風限制：地下一樓（B1）屬地下室空間，缺乏直接自然採光與良好通風，對於某些依賴門面的零售業較不利。資金週期短：法拍案通常要求限期繳清尾款，若需融資代墊，利息較高（約 6.3%），且需在短期內調度大量現金。坪數較大：總坪數約 64.97 坪，屬於大面積店面，對於小型創業者而言，租金或管理成本壓力較高。用途限制：標註為商用（店鋪），無法作為住宅居住，且稅費負擔（契稅、房屋稅）通常高於住家。
機會 (Opportunities)	自營業務需求：若您計劃在此設立事業單位或工作室，擁有產權可避免租金波動與搬遷風險。租賃投資潛力：該區域若周邊商業活動蓬勃，地下層可能吸引餐飲、娛樂或辦公倉儲等需求，具備長期租金收益。資產配置多元化：法拍案價格通常較低，適合作為投資組合中的一環，待未來市場轉好時可轉售獲利。
威脅 (Threats)	點交風險：法院拍賣最怕「無人投標或無法點交」，若原住戶拒遷或租約糾紛，可能導致取得產權後仍無法使用。隱藏成本不確定：地下室潛在水患、漏水或結構修繕問題可能較多，驗屋不易，後續維修成本高。流動性較差：商用性質的法拍物件在二手市場流通速度不如住宅，急需用錢時不易變現。經濟環境影響：商業店面直接受景氣循環影響，若區域人潮減少或產業轉型，租金收益可能大幅縮水。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確經營需求或資深投資者，新手慎入。

這筆標的位於台北市中山區黃金地段，具有極高的商業潛力，總價約 2,271 萬元（參考單位計算），透過法拍取得或許能吃到比市價更低的溢價空間。然而，作為一名買房者，您需要特別注意以下幾點：首先，這是一間「商用店鋪」而非住宅，無法供居住使用，稅負與貸款成數也與住家不同；其次，B1 地下室結構在採光與防水上存在先天劣勢，驗屋時務必確認無漏水隱憂；最後，法拍案最大的風險在於「點交」（能否順利拿屋），以及短期內需籌措鉅額現金的壓力。若您並非從事該區域經營或對商業投資有充分認識，建議再評估自身資金與風險承受能力後再做決定。