大潤發瑞典大三房  東區買屋 / 東區買房 - 竹北新竹找房Apple-東園培英【瑞典綠洲】氣質景觀4房改大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3888 萬~~3650 萬 (含車位價)
參考單價：61.3 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：59.541 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.519 坪
附屬建物面積：3.527 坪
共同使用：25.495 坪
車位坪數：11.048 坪
土地面積：7.536 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2360 元/月
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中
生活機能：大潤發
附近交通：北新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢顯著：位於新竹東區核心，鄰近竹科、TFC、工研院等就業中心，且為東園國小、培英國中明星學區，保值性與租屋潛力佳。 2. 樓層與視野優越： 15 樓中的 11 樓屬於黃金樓層，採光良好且隱私度高；邊間三面採光，並可遠眺竹北綠意，居住舒適度高。 3. 空間規劃人性化：原為 4 房改為大 3 房格局，增加主臥更衣室與儲藏間，有效解決收納痛點；室內裝潢品質高（無甲醛系統櫃、木地板）。 4. 社區設施豐富：管理費每個月僅 2360 元相對合理，擁有健身房、泳池、生態池等完善公設，且社區旁即公園，生活步調悠閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車動線考量：車位為坡道平面式，雖方便停放，但部分買家偏好直達電梯或機械車位，視個人使用習慣而定。 2. 房型需求變化：原格局改為大戶後，臥房數量減少至 3 間，若未來家庭成員增加至需獨立四房的需求，此配置可能不如傳統三房兩衛靈活。 3. 價格門檻：單價約 61.3 萬/坪在該區域屬於中高價位，總價近 3700 萬對首購族壓力較大，需具備一定財務實力。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力的即住性：屋主已進行高品質客變與裝修，買方無需再投入時間與資金裝潢即可入住，節省持有成本。 2. 區域發展持續性：鄰近竹科軟體園區與光復路商圈，產業人口穩定流入，未來資產增值潛力與轉手流動性佳。 3. 低管理費優勢：相對於同級距住宅，此社區每戶的管理費負擔較輕，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：高單價物件在升息或房市回檔時，受市場情緒影響較大，買入後短期內的資產增值需考量宏觀經濟。 2. 社區維護狀況：雖然管理費合理，但低維護費可能反映在未來大修基金提撥或其他公設維護的質素上，需確認長期維護能力。 3. 競品競爭：周邊竹北或東區新案若推出更優質價格比物件，可能在轉手時形成競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮購入

主要理由： 此物件對於追求生活品質與子女教育的家庭而言，是一項高質量的選擇。其核心價值在於「明星學區」與「舒適空間規劃」的完美結合。屋主的高規格裝潢（系統櫃、木地板）替買家省下了一筆龐大的改造成本，而 11 樓的黃金樓層搭配邊間採光，確保了日常居住的明亮與通風。此外，社區設施豐富且管理費低，顯示出良好的居住效能比。若您預算能夠負荷此單價，且家庭人數維持在 3-4 人以內（符合大 3 房規劃），這不僅能滿足自住需求，未來在竹科產業群聚效應下，也具備相當的資產保值與流動性優勢。建議優先確認屋況細節及車位權屬後即可進場參觀。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

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