大直站國防部實踐  中山買屋 / 中山買房 - 大直站邊間透天-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4650 萬
參考單價：120.9 萬/坪
地址：台北市中山區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：38.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.19 坪
附屬建物面積：4.27 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大直國小北安國中大直高中
鄰近公園：培英公園
生活機能：大直市場
附近交通：大直站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於中山區大直核心地帶，距離捷運大直站僅 250 公尺，生活機能成熟，鄰近學區與公園。土地坪數合理： 18.45 坪的土地在市中心擁有較高利用率，適合未來規劃。租金收益穩定：目前樓上多層樓已出租中，能提供持續性的現金流。格局採光佳：邊間設計且一層一戶配置，居住品質與隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 56 年屋齡代表結構與設備可能已顯舊化，可能需要投入額外資金進行修繕。高昂入手成本：總價達 4,650 萬元，參考單價亦屬高標，對預算有限者門檻較高。產權使用受限：目前部分樓層為出租狀態，若買家欲自行入住或整頓，需處理租約問題。
機會 (Opportunities)	改建增值潛力：位於第三種住宅區（住三），具備較高的土地開發價值，未來申請重建若能成功，資產價值將大幅提升。區域發展：大直地區持續為台北重點開發區域，長期持有利於資產保值與增值。
威脅 (Threats)	改建風險：舊屋重建需面臨法律程序、鄰權協調及政府建管法規變更等不確定因素，耗時且具風險。房產市場波動：在高利率環境下，高總價物件的流動性可能降低，若遇房市回檔，賣出週期會拉長。維護成本：老舊透天隱形維修成本（如管路、牆體）可能高於預期。

物件評論

購買建議：適合投資者或長期持有者，非短期自住首選。

此物件位於大直黃金地段，擁有極佳的地段優勢與潛在的改建價值。若您購屋的主要目的是為了資產配置、期待透過未來重建獲得高額資本利得，或是目前已有固定居所僅需租金收益，則這是一個值得關注的標的。然而，若您計畫購入後立即自住，或對房屋新穎度有較高要求，這棟 56 年舊宅可能需要面對翻修工程與租客搬遷的麻煩。建議您在確認改建可行性及預算評估後再行決策。