台南買房  安平買屋 / 安平買房 - 把陽光住進家裡｜雙陽台兩房好宅永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：27.35 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.4 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：5.26 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1025 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 638 萬，參考單價約 27 餘萬/坪，在安平區屬於合理入門價位。空間配置：雙陽台設計確保採光與通風，公設比僅 21.6%，使用坪數高。居住環境：位於七樓（總樓層十四樓），視野較無干擾；鄰近公園與商圈，生活機能完善。管理維護：每月管費約 1025 元，費用負擔輕，社區品質評價良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 25 年，可能影響貸款年限及未來轉手難度。衛浴數量：兩房格局僅有一間衛浴，若家庭成員同時使用晨昏時段可能會產生動線衝突。資訊矛盾：標題標示「永康透天」與地址「安平區」不符，且房型標註為「電梯大樓」，非透天式住宅，名稱有誤導之虞。
機會 (Opportunities)	區域發展：安平區近年開發持續進行，隨生活機能成熟，持有價值潛力可期。格局靈活性： 2 房配置適合小家庭或單身貴族，亦適合投資出租需求。居住升級：若預算允許，未來可透過內部裝潢重新規劃，提升居家品質與空間感。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡較高，銀行核貸條件可能較嚴格，需確認貸款成數是否符合個人財務規劃。市場流通性： 25 年屋齡之住宅在老舊市場中競爭力相對新建案較弱，賣出週期可能較長。資料準確性風險：標題與內容的嚴重不一致（透天 vs 電梯），需確認產權登記資訊是否相符，以免發生交易糾紛。

2. 物件評論

購買建議：建議採謹慎樂觀態度，需進一步釐清標的物屬性後再作決定。

此物件地理位置位於安平區核心生活圈，通勤與生活機能便利，且單價在市場上具備競爭優勢，適合預算有限但對居住品質有要求的購屋者。然而，資料中存在明顯的資訊矛盾：標題宣稱為「永康透天」，實址卻位於「安平區」，且建物類型明確為「電梯大樓」。此種廣告標的不一致可能反映中介業者的專業度不足，甚至涉及產權與地籍歸屬的誤植風險。

若您對屋齡 25 年之住宅能接受（例如規劃好貸款條件），且確認實際產權登記型態確為電梯大樓而非透天，則此物件具備高性價比，值得優先洽詢並實地看房確認周邊環境與屋況。