※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6388 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.71 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
賢南街
地圖
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- 格局： 10房(室) 11廳 12衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：222.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：222.48 坪
- 土地面積：88.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：適合「投資客」或「家族置產者」，一般小家庭自住需斟酌。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「大坪數 + 電梯 + 核心地段」的組合，非常適合作為長期收租資產（如改為短租套房、辦公室或長照空間），能產生穩定的現金流。然而，對於純自住的一般家庭而言，46 年的屋齡與複雜的格局設計可能帶來維護負擔大、居住隱私度不足等問題，且近 30 萬/坪的單價在老舊建案中偏高。若您具備充足資金並尋求資產配置而非單純居住，此標的可列入考量；若主要目的為安穩居住且偏好新成屋，則建議繼續尋覓其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
永康透天建案
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林妏禎/曾裕婷(仲介，收取服務費)
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