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北大大學風呂頂層亮彩三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：37.99 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學勤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大學風呂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.273 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.701 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：25.212 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 19樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能： 位於北大特區核心區，鄰近家樂福、全聯等購物點步行即可抵達，交通動線（公車多條路線、交流道）極其便捷。 學區資源： 屬桃子腳完全中小學區，對於子女教育規劃有高度吸引力。 社區特色： 溫泉社區且設有大健身房，生活品質與休閒機能較高。 居住環境： 19 樓頂樓設計，採光與通風狀況通常較佳，視野開闊且無上層噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 已達 20 年，部分管線或設備可能面臨汰換需求，需留意房屋老化狀況。 頂樓特性： 19 樓 /19 樓位於最高層，長期居住需關注屋頂隔熱效果及防水層是否完善，怕漏水的風險較非頂樓高。 坪效與價格： 總坪數不含車位，且單位坪價約 38 萬，需確認該價格是否已含車位費用，以免預算估算落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力： 隨著北大特區持續開發及人口移入，該區域房價穩定度相對較高。 居家改善空間： 若買方有裝修意願，可透過內部改造最大化頂樓的空間優勢（如設置儲藏室或觀景平台）。 通勤便利性： 對於在台北工作但尋求生活品質的族群，此處是極佳的平衡選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本： 屋齡增加後，社區修繕基金可能需調高以應對電梯、水電等公共設施更新。 市場競爭： 該區域若推出同價位的新成屋或次新屋，可能在產品設計上更具優勢。 政策風險： 若未來房地產稅制調整或購屋門檻提高，對於自住房產主可能影響持有成本。 |
2. 物件評論
綜合評語：適合重視通勤便利與子女教育的家庭，值得進一步考察。
此物件位於新北市三峽北大特區的核心地段，最大的賣點在於完善的生活機能與優越的學區資源，加上社區本身的溫泉特色，對於追求生活品質的買方而言吸引力強。然而，「頂樓」與「20 年屋齡」是購買前必須釐清的關鍵風險點。
主要理由：
- 地段難得： 交通與學區優勢在該區域中具稀缺性，適合長期持有或作為自住首選。
- 頂樓雙面刃： 雖然通風採光佳，但務必委託專業驗屋檢查屋頂防水層狀況及隔熱效果，以評估後續可能的維修隱憂。
- 車位與總價： 請務必確認「總坪數不含車位」是否代表車位需額外購買，或是已包含在 2100 萬總價中，這將直接影響實際單價成本。
若您能接受屋齡帶來的維護考量，並確認頂樓結構安全無虞，此物件在該價位段仍具相當的置入價值。建議後續安排實地看屋時，特別留意雨天後牆面有無滲水痕跡。
問與答
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