新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【大遠百第一排】豹南門精品 3+1房＋平車|入

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：55.3 萬/坪
地址：新竹市北區中南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豹南門
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：23.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：緊鄰大遠百，生活機能極佳，出門即有商圈與交通便利。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建材如 Bosch、Kohler 等配備精良，無需擔心老舊維修問題。 3. 稀有車位：市中心難得的平面坡道車位並已包含在總坪數中，對於停車需求者吸引力高。 4. 隱私與空間：總樓層僅 40 戶，密度低；7 樓高度適合采光且無遮擋，3+1 房格局靈活性高。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 55.3 萬/坪，在竹市屬於高標價格，預算門檻較高。 2. 潛在噪音：位於大遠百第一排，若對臨街車流或商業營運噪音敏感，需特別留意隔音效果。 3. 持有成本：雖管理費每月 2900 元看似不高，但總價近三千萬，稅賦及貸款利息負擔較重。
機會	1. 資產保值：核心區稀缺房產在市場波動時通常較為抗跌，長期價值穩定。 2. 投資效益：鄰近商圈租賃需求強勁，適合未來考慮收租或轉售的投資人。 3. 自住升級：新成屋社區規劃與動線設計較現代化，符合改善型住戶對品質的追求。
威脅	1. 流通性風險：高總價（2880 萬）可能縮小買盤範圍，未來轉手時競逐買家可能較少。 2. 市場趨勢：整體房市若走跌，高單價產品往往承受更大調整壓力。 3. 區域發展限縮：市中心開發已趨飽和，後續增值空間主要依賴區域環境維持現狀。

物件評論

這是一組針對「核心區生活品質」的標竿物件，整體而言值得考慮購買，但適合特定客群。

主要理由如下：

稀缺性極高：新竹市中心擁有完整車位且為新成屋的大坪數單位並不常見，特別是包含平面坡道車位的規劃，能大幅提升居住便利性與未來流通性。
生活機能無可取代：坐落大遠百第一排，對於重視購物、餐飲及通勤便利的買家來說，時間成本節省極大，符合現代人「宅居」與「繁華共存」的需求。
價格需審慎評估：雖然產品力強勁，但 55.3 萬/坪的單價已進入高標區間。若您預算寬裕且尋求自住舒適度或長期資產配置，此物件能提供優異的居住體驗；但若僅追求投資報酬率，則需考量高總價帶來的流動性挑戰。

建議：若您喜歡新穎建材與低密度社區氛圍，並對周邊環境噪音有良好接受度，這是一個能提升生活質感的優質選擇。

問與答

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