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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中華路
地圖
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- 總坪數：96.879 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.43 坪
- 附屬建物面積：3.449 坪
- 土地面積：46.282 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合「投資型」買家，不建議作為自住。 此物件屬於典型的商辦或店面投資標的，若您有閒置資金並追求租金穩定性，可列入考量，但必須謹慎評估總體持有成本。
主要理由如下：
- 地點是核心價值： 中華路與火車站、飯店區為花蓮市最繁榮地段之一，長期來看抗跌性較佳，且有穩定的商業活動支撐。
- 需釐清樓層與格局問題： 資料中「4 樓」與描述中「一樓開放格局」存在資訊落差。在簽約前務必確認實際樓層、面寬及是否具備招牌展示位置，這直接影響未來招商或轉手價值。
- 算好持有成本： 商用住宅的稅負（房屋稅率約 3% -5%，地價稅亦不同）及管理費通常高於住宅，請先向房仲確認現行租約金額是否足以覆蓋這些成本並產生正向現金流。
- 注意整修預算： 29 年老屋除需確認水電瓦斯管線安全外，若欲改變現況使用模式，可能還需面對老舊大樓結構安全與增設無障礙設施的潛在規範限制。
建議您在決定前，應要求房仲提供最新的地籍謄本確認權利範圍，並實際走訪現場評估周邊競爭環境與建物維護狀況。
問與答
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