吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地吉安鄉光華樂活圈華工六路面寬型工業宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：23.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉華工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：60.107 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.036 坪
附屬建物面積：8.071 坪
土地面積：39.177 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數超過 60 坪，擁有 4 房 5 衛的大格局，適合三代同堂或重視隱私的家庭。 2. 交通便利：鄰近吉安火車站，車行距離花蓮市區不到 10 分鐘，通勤與出遊皆方便。 3. 生活機能佳：周邊有公園、農場及知名打卡點星巴克，滿足休閒與日常購物需求。 4. 價格合理：單價約 23.9 萬/坪，在花蓮別墅型住宅中具備競爭力的房價總值（1388 萬）。 5. 停車方便：附設平面式車位，解決住家停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質疑點：名稱為「工業宅」但用途標示為「住家用」，需確認水電費率是否適用民用標準，以及稅負差異。 2. 屋齡因素：屋齡 16 年屬於次新成屋，部分管線或設施可能需進行局部整修維護。 3. 坪數計算：車位未計入參考總坪數內，購屋前需確認土地持分及車位確切的權狀面積。 4. 環境噪音：位於工業宅區域，雖現況清幽，但仍需考量周邊是否有工廠運作產生的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 自用舒適度：相比大樓，整棟別墅提供更佳的隱私與空間自由度，可彈性規劃格局。 2. 民宿潛力：鄰近觀光景點，若符合法規，未來可評估作為長期或短期租賃用途。 3. 區域發展：吉安鄉為花蓮新興開發熱區，隨生活機能完善，房價可能具備緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：工業宅產權若被視為非純住宅，未來買賣對象可能受限，導致脫手時間較長。 2. 法規變動風險：居住類住宅的產業土地使用分區若遭稽查或修正，可能影響居住權益。 3. 地震潛在風險：花蓮地質活動較多，16 年屋齡建物需特別檢視結構安全性與耐震標章。