埔里買屋 / 埔里買房 - 近國六清新華廈埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~930 萬
參考單價：24.93 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：18.28 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2413 元/月
鄰近學校：埔里國小/埔里國中
鄰近公園：藝文中心.圖書館
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新房，外觀與內部設施較少老舊問題。 2. 交通便利：鄰近國六交流道，往台中或日月潭觀光動線便捷。 3. 生活機能完整：周邊有埔里國小、國中及藝文中心圖書館，生活配套充足。 4. 社區管理良好：強調住戶單純且管理完善，適合重視隱私與安靜環境的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另計：總坪數未包含車位，平面式車位可能需額外購買或租賃預算。 2. 地理位置偏遠：位於南投埔里，非都會區核心地段，房產流動性可能不如台北市。 3. 每月持有成本：月管理費約 2,413 元，加上房屋稅與地價稅，長期持有需考量預算。
機會 (Opportunities)	1. 交通路網發展：國六通車後進一步拉近與台中生活圈距離，潛在增值空間存在。 2. 度假投資潛力：埔里為熱門觀光區域，若規劃為 Airbnb 或短租可能創造額外收益。 3. 自住舒適度：環境清幽、採光通風佳，適合改善型居住需求或退休計畫。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：偏鄉地區房價受經濟景氣與人口外流影響較大，增值曲線較緩。 2. 持房風險：若遇地震等天然災害（山區特有風險），需考量保險與維護成本。 3. 競爭加劇：同區域新案或二手屋若有價格更優者，可能壓縮議價空間。

物件評論

此物件對於追求安靜生活品質且重視交通便捷性的買家而言，具有一定的購買價值。房屋屋齡僅 4 年且格局方正、採光良好，搭配管理完善的社區環境，非常適合自住。鄰近國六與學校商圈，亦兼顧通勤與子女教育需求。

然而，在決定购买前需特別注意以下兩點：首先，總價是否已含車位價格需再次確認，因為坪數未包含車位，若需另外購入平面式車位將增加整體購屋成本；其次，考量埔里屬於非都會區區域，房產增值速度與流動性可能不如都會中心。若您主要是為了長期自住、度假或投資短租用途，此物件相當值得考慮；若是單純追求資產快速升值，則需審慎評估區域行情後再做決定。