桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★寶山生活圈★ 百川晶硯★2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：37.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川晶硯
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：12.53 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3079 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大業國小+大有國中
鄰近公園：梯田生態公園
生活機能：寶山市場+家樂福經國店+JCPARK
附近交通：桃園客運+9096直達南港
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	社區位於成熟的寶山生活圈，生活機能完善（家樂福、市場等均在鄰近），且無店面干擾居住品質。中間樓層（6 樓/14 樓）採光與隱私性均衡，管理費約 3,000 元對一般家庭負擔可控。車位為坡道平面式，取用相對方便。
劣勢	屋齡已達 12 年，在申辦房貸時可能需考量銀行對於房屋年齡的限制條件。雖然坪數包含車位，但總價單價約 37.82 萬/坪，在同區域內仍屬中高價位區間。室內格局標示為 2+1 房與 2 房的差異，可能需要實際確認小房型的實用性。
機會	鄰近有 9096 公車直達南港，極適合在雙北市或南港科學園區通勤的工作者。學區資源穩定（大業國小、大有國中），對於有子女教育需求的家庭具吸引力。社區為住家用專區，居住純淨度較高。
威脅	桃園地區新案與成屋供給量持續成長，可能影響未來轉手價格的競爭力。隨著屋齡逐漸增加至 20 年以上，後續維修成本或貸款年限縮短可能是潛在風險。區域內若是未來有大型建設規劃變動，也可能對生活環境產生不確定性。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合通勤家庭。

此物件位於桃園區寶山生活圈，具備極高的生活便利性與通勤優勢。對於需要在南港或台北市區工作的購屋者來說，9096 公車直達的交通條件是一大亮點；同時學區資源穩定且無店面干擾，居住品質值得肯定。雖然屋齡已達 12 年，但結合其總價與包含車位的整體單價考量，性價比在市場上仍具吸引力。建議您在決定前，先與銀行確認貸款年限限制，並安排專業驗屋以評估室內裝修老化狀況。若上述條件均能接受，這是一個兼具自住舒適度與交通優勢的穩定選擇。