高雄透天大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈【大地坪】透天四樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.89 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五福國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：福德市場.五甲商圈.媽祖港橋黃昏市場
附近交通：R5前鎮高中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於鳳山五甲商圈核心，鄰近自強夜市、福德市場，生活機能成熟。交通便捷：距離捷運 R5 前鎮高中站近，且未來有黃線 Y21 設站潛力，連通中山高方便通勤。使用空間大：雖然登記坪數僅 28.89 坪，但實際增建至四樓，預估使用空間約 90 坪，居住或經營密度極高。格局優異：7 房 2 廳 3 衛的配置，適合多代同堂大家庭或作為民宿、辦公室等多用途營運。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：47 年屋齡，可能面臨水管、電線老化及防水問題，預留整修預算不可少。車位缺失：總坪數不含車位，周邊停車可能較為困難，對於自用車輛不便。產權價格參差：參考單價每坪近 55 萬，是基於登記坪數計算，若未扣除增建部分，買家感覺单价較高。增建風險：標示使用空間達 90 坪，顯示存在增建情況，需確認合法性與後續拆除風險。
機會 (Opportunities)	區域增值：五甲商圈持續發展，配合捷運黃線動工後，房產升值潛力可期。投資收益高：店住合一型態加上大坪數空間，適合出租給商家或轉作長租用途，現金流潛力佳。學區優勢：鄰近五福國小等學校，對有就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	政策風險：違建或增建物未來若面臨稽查或強制拆除，將導致使用價值與資產受損。貸款難度高：老舊透天厝銀行貸款成數可能較低，且銀行鑑價通常不採計增建坪數，會增加現金購買壓力。轉手流動性：高單價結合老屋屬性，未來買受族群可能受限於贷款條件與維修疑慮。

2. 物件評論

購買建議：適合作為投資型或家庭自住需求，但需謹慎評估風險。

此物件的核心價值在於其「地段」與「空間利用率」。五甲商圈為高雄熟齡區域，生活機能完善且交通樞紐效應顯著。對於買家而言，最大的誘因是透過 28.89 坪的登記面積，獲得近 90 坪的使用空間，這在短期內能大幅提升租金回報率或居住舒適度。

然而，47 年的屋齡與增建問題是關鍵考量點。若您是尋求自住的家庭，需先確認結構安全並預留高額整修預算；若您偏向投資，則需評估銀行對老舊透天的貸款成數限制，以及增建物未來面臨的合規風險。整體而言，在考慮到黃線通車後的地緣紅利，此物件具備長期持有價值，但建議在簽約前務必請專業技師查驗屋況合法性與結構狀況，確認「增建」部分的安全與權益歸屬再行決定。