郡都FOCUS 火  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅大樓房價郡都FOCUS 三房3年屋山景採光光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~1068 萬
參考單價：39.4 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都FOCUS
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.882 坪
附屬建物面積：1.179 坪
共同使用：9.049 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2034 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三民國小
鄰近公園：愛河
生活機能：三民市場
附近交通：三塊厝火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近三民市場、愛河公園及家樂福，日常購物與休閒便利。交通便利：步行可達三塊厝火車站，通勤或移動至高雄各地相當方便。房屋條件新：屋齡約 3 至 4 年，居住環境較佳，初期維修負擔低。視野採光：位於 8 樓（總高 15 樓），享有良好採光與山景潛力，通風性佳。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：此物件不包含車位，在都會區需另行解決停車需求，增加長期成本。衛浴配置：3 房僅設 1 衛浴，若家中人口多時，早晚時段可能會造成使用衝突。價格波動：參考單價約 39.4 萬/坪，在三民區屬於中高價位，需考量預算負擔力。資訊不一致：標題提及「苓雅」但地址為「三民區」，雖鄰近兩區交界，但需釐清行政區域歸屬。
機會 (Opportunities)	自住潛力：適合小家庭或三代同住需求，三房格局寬敞度高。投資出租：鄰近火車站與學校，未來若考慮出租，承租客群穩定（通勤族或學區生）。保值性：次新電梯大樓通常較舊式透天或無電梯老公寓更受市場青睞。
威脅 (Threats)	環境干擾：鄰近火車站與市場，平日上下班時間可能伴随交通擁堵或噪音。房價趨勢：整體房市若遇調整期，高單價物件可能在轉手時面臨流動性較慢的挑戰。利率風險：購屋貸款利息若居高不下，每月房貸支出會壓縮生活品質。

物件評論

這件位於高雄三民區建國三路的「郡都 FOCUS」住宅，對於重視交通便利與採光的新世代家庭來說，是一個值得考慮的標的。其最大亮點在於房屋房齡極新（約 3-4 年），能享受次新房居住舒適度，且鄰近愛河與三塊厝站，兼具休閒與通勤優勢。

不過，您在決定購買前需特別留意兩點：第一，此屋不包含車位，後續需額外評估租車位成本或尋找停車處；第二，三房一衛的設計在人口較多時稍顯緊張。此外，建議您確認土地登記證明上的正式行政區劃（三民區或苓雅區），以排除標題帶來的混淆。綜合來看，若您能接受單價水平並解決停車需求，這是一處居住質感與生活機能平衡得相當好的選項。