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宜蘭土地農舍 冬山老街全新精華店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2160 萬
- 參考單價：52.45 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
南興路
地圖
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- 總坪數：41.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.66 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 土地面積：24.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於冬山老街正核心，假日人潮多，曝光度高。 2. 屋況新穎：全新 RC 結構，屋齡僅一年，避開老屋漏水、壁癌等隱憂，降低長期維護成本。 3. 格局多元：4 房 2 廳 3 衛配置，可規劃為「店面＋住家」或工作室，適用行業廣泛（如診所、咖啡廳）。 4. 空間條件佳：面臨約 20 米寬道路，門面寬度約 6.4 米，展示面與進出動線優於周邊老舊店面。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與總價門檻高：每坪參考單價約 52.45 萬，總價 2160 萬對於中小投資者而言門檻較高。 2. 無車位配套：商品坪數未包含車位，對於有停車需求的商家或住戶需額外安排動線。 3. 商業用地性質：商用貸款成數與利率通常優於住宅低，且轉手時買氣多不如住宅旺盛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區紅利：鄰近冬山國小、國中及華德福學校，周邊家庭消費與長租需求穩定。 2. 複合式經營潛力：一樓營業、二三楼住或儲存的規劃模式，符合現代創業或小型企業靈活办公趨勢。 3. 區域發展：鄰近生態綠舟公園與大型超市，生活機能完整，長期保值性具想像空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 經營季節性風險：高度依賴老街觀光人潮，若遇淡季或景氣波動，營收穩定性可能受影響。 2. 流動性較低：相較於住宅店面，非核心商圈的商業物業在快速轉手變現時難度較大。 3. 政策與法規：商業用地的使用規範（如噪音、招牌）須符合地方主管機關規定，可能限制部分營業型態。 |
物件評論
這份資產對於**「創業者」或「長期投資收租者」**而言，具有很高的標購價值，但不建議僅以自住為目的的買家考慮。
此物件的主要購買理由在於其**「新成屋的零風險優勢」搭配「冬山老街的核心地段」**。在舊街區改造不易的背景下，能擁有全新 RC 結構、且具備良好門面寬度的店面相當稀缺。加上鄰近學校與大型超市，無論是要經營實體門市還是作為辦公室使用，租金支撐力相對穩固。若您擁有穩定現金流來應對商用貸款，並計劃長期持有以抵禦通貨膨脹，這是一筆值得布局的優質標的。建議在簽約前務必親自確認周邊停車動線及商業使用限制，以確保未來營運無虞。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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