遠百旁市中心  北區買屋 / 北區買房 - 新竹中古屋【豹南門】全新大遠百3+1房平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：55.28 萬/坪
地址：新竹市北區中南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.095 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
附屬建物面積：2.496 坪
共同使用：23.669 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-29
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近大遠百購物中心，生活機能成熟，日常採買與娛樂均極為方便。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築外觀、設施與格局皆符合現代居住需求，初期維修成本較低。 3. 黃金樓層：位於 12 樓的 7 樓，視野開闊且避開底層潮濕與頂樓熱度，通風採光通常較佳。 4. 車位配套：總價含平面大車位，在新竹市區擁有獨立停車空間是極大的加分項，解決通勤停泊煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 55.28 萬/坪，在區域內屬於中高位階價格，預算門檻較高。 2. 管理費用：月管費 2600 元對於此類大樓屬正常水平，但作為長期持有成本需納入考量。 3. 格局資訊落差：標題提及「3+1 房」，但詳細資料顯示為「3 房」，可能代表其中一室需自行隔間或規劃，需注意空間靈活性。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：新竹科學園區持續帶動人口移入，近郊與市區新成屋長期需求穩定。 2. 自住適用性高：3 房 2 廳設計適合多成員家庭（如夫妻加小孩或三代同堂），居住空間寬裕。 3. 租金收益機會：若未來有換屋或投資打算，此類機能完善、樓層佳的大樓在租屋市場通常較搶手。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻限制流動性：2880 萬的總價較高，轉售時潛在買家群體相對縮小，可能需要更長的曝光時間。 2. 周邊環境干擾：鄰近大型商場可能導致假日或活動期間車流擁堵，且部分戶別可能受噪音影響。 3. 市場價格波動：房地產市場受景氣與利率政策影響，高單價買入後若遇修正，短期內資產增值壓力較大。

物件評論

綜合以上分析，此物件值得考慮購買，但需審視預算匹配度。

主要理由如下： 首先，該物件位於新竹市北區核心地段，鄰近大遠百且屋齡僅 7 年，具備極高的「居住便利性」與「資產現代化」優勢。對於家庭人口成長、需要穩定停車空間且重視生活機能的購屋者而言，7 樓的黃金樓層與大坪數配置能提供優質的居住體驗。

然而，建議您特別注意單價部分。每坪約 55.28 萬的價格已屬中高標，若您認為此區域的未來增值空間足以支撐當前行情，或更看重「新成屋」帶來的維護成本降低，則此物件具高CP值；反之，若對總價敏感或偏好低單價區域，則建議多比較周邊同類型宅別。此外，購買前建議實際確認 4 號房（3+1）的規劃可行性，確保符合您的空間使用需求。