東區買屋 / 東區買房 - 新竹中古屋【群新風度】巨城|露台戶|兩房加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：57.28 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群新風度
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.201 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
共同使用：7.45 坪
車位坪數：7.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2723 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利且生活機能強：位於新竹市東區，鄰近巨城商圈、經國路大果菜市場及全聯，日常採買極為方便；擁有公車、火車及快速道路連結。 2. 學區優勢明顯：屬於三民國小學區，適合有子女教育需求的家庭。 3. 坪數含車位性价比高：總價 2188 萬包含一輛機械式停車位，在市中心區塊能同時購得住宅與車位，降低總持有多項資產成本。 4. 社區環境清幽：總戶數僅 36 戶，屬於小型社區，動線單純且較不易擁擠；屋齡 7 年新穎。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 14 樓建築的第 3 樓，採光與通風可能受前方建築物或樹木阻擋，且需留意低樓層的安全隱私問題。 2. 車位型態為機械式：相較於平面車位，取用稍顯麻煩，長期停車需注意保養。 3. 坪數配置特殊： 38.201 坪包含車位與露台，實際室內坪數約 30 多坪卻規劃有兩房兩廳，需確認是否為特別空間配置（如大露台計入公設或格局特殊），避免對空間感產生誤判。
機會	1. 資產增值潛力：新竹東區受惠半導體產業聚落效應，居住需求長期穩定，具備保值與增值空間。 2. 租屋市場穩定：鄰近學校與商圈，若未來打算出租或換屋，租金支撐力強，流動性佳。 3. 翻新成本低：屋齡僅 7 年，內部裝修老化程度低，購屋者仅需簡單維護或局部翻修即可入駐。
威脅	1. 周遭環境干擾：鄰近市場與經國路，可能會有車流噪音或人流較多之困擾。 2. 房地產市場波動：整體房市景氣受宏觀經濟影響，若市場轉冷，短期內房價可能波動。 3. 同區競爭物件：東區新成屋或同價位中古屋供應量若增加，可能影響議價空間與未來增值速度。