海景房  北區買屋 / 北區買房 - 新竹中古屋【天際】大三房加車位｜附雅致裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：33.55 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.846 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.008 坪
附屬建物面積：3.923 坪
共同使用：16.915 坪
土地面積：7.502 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-69
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3310 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立港南國小. 市立南華國中
生活機能：全聯.7-11.南寮漁港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與裝潢：大三房加兩廳的寬敞格局，適合家庭居住；附贈雅致裝潢，省去裝修時間與成本。樓層視野：位於 13 樓中的 7 樓，採光良好且具備天際線景觀，噪音較低。生活機能：鄰近港南國小與南華國中，學區穩定；周邊有全聯、7-11，且靠近南寮漁港，休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 16 年，未來可能面臨設備老化維修問題。車位類型：機械式坡道車位，使用上需等待電梯，且對大型車輛較不友善。單價水準：參考單價約 33.55 萬/坪，在該區域需斟酌是否為市場高點。
機會 (Opportunities)	租屋潛力：鄰近學校與港南地區，若出租予家庭或外籍人士（如竹科關聯），租金穩定度可能佳。空間改造：雖已裝潢，仍可依據需求調整風格，提升居住質感或未來轉手價值。景觀資源：「天際」社區之視野優勢，可作為長期自住的高品質生活選擇。
威脅 (Threats)	流通性風險：老屋加上機械車位，未來轉手時可能較新成屋與平面車位房源來得困難。市場波動：整體房市若進入調整期，高單價物件價格彈性空間較小。維護成本：老舊社區或大樓，長期管理費及公共基金提撥需考量後續負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，但需配合個人需求評估。

此物件非常適合「重視居住品質、希望省去裝修麻煩且對學區有需求的家庭買家」。主要理由是該戶擁有寬敞的三房格局與現成裝潢，可直接入住，節省了高昂的裝修時間成本；同時 13 層樓中的 7 樓提供不錯的視野。然而，若您對於「機械式車位」的使用便利性相當敏感，或是偏好全新物件，則建議再多比較其他平面車位的房源。整體而言，若價格符合您的預算範圍，且確認學區符合子女就學規劃，此房為新竹市北區具品質的自住選擇。