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新竹中古屋 【竹北縣政】近東元醫院｜超值傳家店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：23.92 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：124.557 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.212 坪
- 附屬建物面積：6.428 坪
- 共同使用：1.987 坪
- 其他面積：70.93 坪
- 土地面積：25.256 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段潛力佳：位於竹北縣政核心區，鄰近東元醫院與交流道，人流車流穩定，商業價值高。 單價具吸引力：依據廣告資料顯示，周邊類似案例成交價較高，本案開價單價相對低廉。 空間寬敞：總坪數達 124.5 坪，含地下室大空間，適合規劃多種商業用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：33 年房產可能影響銀行貸款成數與年期，增加購屋資金壓力。 無車位：總價未包含車位，對於大型店面而言，缺乏停車空間可能降低吸引力。 非純商業區：型態為華廈商用，需確認土地使用分區及消防法規是否符合預期經營需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資獲利：若成功規劃營運，因租金回報率較高，可達長期穩定收益。 資產增值：鄰近醫院發展成熟，若周邊更新或有大型開發案落成，可能帶動房價上漲。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性較差：中古屋商業空間轉手難度通常高於住宅，需預留 longer holding period。 法規風險：華廈商用之使用管制較為嚴格，未來若加強查核可能影響營業執照辦理。 維修成本：老舊建物需留意水管、電路及外牆等潛在維修支出。 |
2. 物件評論
此物件位於竹北核心商業區，具備極佳的地段優勢與坪數性價比，對於尋求長期收租或設立大型實體據點的買家來說，是一項值得考慮的資產。特別是其單價相對於廣告提及之周邊歷史成交案例，確實顯示出一定的殺價空間與增值潛力。
然而，購屋者需謹慎評估「33 年屋齡」對貸款條件的限制，以及「無車位」對經營大型店面帶來的潛在影響。若您的資金能應付老屋的維修預算，且目標明確為商業投資而非自住，則此物件符合「低買高租」的邏輯，值得入手；反之，若重視流動性或對銀行融資年限有較高要求，則建議再評估其他新成屋或較新舊的大坪數店面。
問與答
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