左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵｜榮總商圈｜3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天邑
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：36.283 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.413 坪
附屬建物面積：3.854 坪
共同使用：14.016 坪
土地面積：2.274 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2078 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文府國小文府國中
鄰近公園：左營區兒B1公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於左營核心，鄰近高鐵站、捷運左營站及國道系統，通勤便利。坪效實用：大三房規劃且格局方正，適合家庭居住。停車資源：包含一筆坡道平面車位，對有開車家庭而言是重要加分項目。生活機能成熟：鄰近榮總商圈、傳統市場及學校，採買就醫方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 28 年，可能影響部分銀行核貸成數或貸款年限。衛浴配置較少：三房一衛配置，晨間高峰時段使用可能會稍顯擁擠。單價與樓層：參考單價近 27.5 萬並非極低，需考量高樓層是否有特定景觀或噪音影響。
機會 (Opportunities)	居住價值高：對於在左營或楠梓上班、需要接送孩子上學的家庭來說，性價比優異。租屋需求穩定：鄰近學校與高鐵特區，未來若需轉租，租金流動性應該不錯。改造潛力：室內格局良好，若有整修預算，可進一步提升居住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	建築老化風險：老舊社區可能涉及外牆、管路等公共設施維護問題，需確認管理費是否有涵蓋大修基金。二手流通性：屋齡接近 30 年後，部分買家可能會因貸款限制卻步，影響未來轉手速度。市場波動：房地產市場景氣變化可能影響短期持房成本與資產增值幅度。

物件評論

綜合評估，此物件值得購入，但建議以自住為首要目的。

主要理由在於其極高的地段性價比。在左營高鐵與榮總商圈交界處，能以不到一千萬的總價購得三房並附帶車位，且位於九樓中高层，對有通勤需求或小孩就學的家庭來說非常便利。然而，由於屋齡已達 28 年，建議您在簽約前務必確認該社區的公共基金狀況以及自身銀行貸款核貸條件（特別是關於屋齡加建築年限的限制），並評估後續修繕成本，若能接受老屋維護問題，這將是一筆具備實用價值的資產。