※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮吉安鄉自強路，鄰近慈濟精華區與火車站，生活機能與交通便利性高。目前已出租且月收租約 3.3 萬元，能提供穩定現金流。土地面積達 71.55 坪，臨街寬度 15 米，且後方有獨立進出口，對商業或住辦用途極具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，建物可能面臨管線老舊、維修成本較高等問題。單價約 24 萬/坪對於自用住宅而言總價門檻較高，且空間格局較偏向大型店面配置，一般自住需求可能需要大量改裝。非整層或新大樓型態，社區規劃與停車便利性需自行確認。
機會 (Opportunities)	可考慮整合周邊土地（如方案提及可併購兩戶），未來若有更新規劃可增加資產價值。住商用雙重屬性使其潛在用途廣泛，包含工作室、診所或餐飲店等，長期持有租金收益潛力佳。鄰近發展區域成熟，具增值空間。
威脅 (Threats)	老舊建物可能面臨法規更新或重建限制，影響改造與增值可能性。房地產市場景氣波動可能影響未來轉售流動性。若租客流失或租金調降，將直接影響投資回報率。長期持有成本需計入定期維護與可能的稅賦調整。