鳳山華夏  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山雙捷運｜陽台進出｜免千萬正3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：22.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小牛頓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.302 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.308 坪
附屬建物面積：7.789 坪
共同使用：10.205 坪
土地面積：5.148 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1818 元/月
鄰近學校：市立瑞興國小市立鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 888 萬含車位，低於千萬門檻，在鳳山區具備高性價比。 2. 交通便捷：鄰近捷運大東站與火車站，且為雙捷運特區，通勤與出行方便。 3. 學區優勢：步行至瑞興國小，接送便利，有利於家庭居住或未來出租。 4. 格局寬敞：約 39 坪正三房兩廳二衛，空間利用率高，符合家庭成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 30 年房齡，部分管線設備可能需留意保養狀況。 2. 樓層較低：位於 3 樓（總高 8 樓），可能受噪音或隱私干擾，採光視界不如高樓層。 3. 車位型態：機械式車位雖方便停車，但部分買家對其便利性與安全性有顧慮。 4. 貸款限制：老屋申請房貸時，銀行可能會縮短貸款年限或影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 自住投資兩相宜：學區與通勤優勢明確，若未來不需自售，長期出租穩定性高。 2. 裝潢潛力：屋主表示惜屋且格局方正，基礎工程完善，裝修成本相對較低。 3. 生活機能成熟：鄰近工協市場、大東濕地公園，日常採買與休閒動線極短。
威脅 (Threats)	1. 房價成長幅度：相較於新興大樓，老屋的資本增值速度可能較緩慢。 2. 社区管理狀況：需進一步確認社區公共設施維護狀況及是否有重大修繕基金不足問題。 3. 市場流動性：因車位為機械式且房齡高，未來轉手時目標客群可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一個非常適合「首購家庭」或「重視學區通勤預算者」的優質標的，若您的主要訴求是自住且對房齡接受度高，則此物件值得列入優先考慮清單。

主要理由： 首先，在總價 888 萬包含車位的情況下，能取得 39 坪三房的大空間格局，在鳳山雙捷運特區中極為罕見，性價比極高。其次，周邊生活機能成熟，瑞興國小與大東站的距離優勢，能為未來子女教育及通勤節省大量時間成本。最後，屋主強調惜屋且屋況良好，可減少您驗屋後的潛在修繕開銷。但請注意，由於屋齡已達 30 年，建議購屋前應仔細檢視貸款條件，並確認社區目前的整體維護狀況，以確保長期居住品質。