北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑全民一家1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：19.11 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民一家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.87 坪
附屬建物面積：13.4 坪
共同使用：3.54 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於基隆市中山區核心地段，鄰近基隆火車站與多條公車路線，通勤極其便利。生活機能成熟，全聯、寶雅、新橫濱商圈等設施步行即達。戶型格局為三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合家庭居住。單坪價格約 19.11 萬，相較於同區域新成屋或電梯大樓，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	建物位於一樓（屬低樓層），隱私性與通風採光可能受影響，且易受外界噪音干擾。屋齡已達 31 年，內部管線老化、防水處理等隱憂需預留整修預算。為傳統公寓型態，無電梯配置，對未來家中長者出入或搬運家具較不便利。未附帶車位，在市中心尋找停車空間可能較為困難。
機會 (Opportunities)	適合首次置產家庭以較低預算落腳於交通便利區域，並可透過重新裝潢改善居住品質與環境安全。鄰近德和國小等學區，若家庭有就學需求，具一定教育資源優勢。此類老舊公寓若在未來社區更新或整建中受益，可能提升房屋價值。
威脅 (Threats)	低樓層位在多雨的基隆易面臨潮濕或雨水倒灌風險，長期居住需防範漏水與壁癌問題。建物老化導致未來可能產生公共設施大修費用分攤增加之情況。隨著屋齡增長，銀行對貸款年限的審核可能變嚴，且轉手時潛在買家群體縮小（偏好電梯大樓者會過濾），影響流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估隱形成本與個人需求

此物件位於基隆市核心區域，交通便利與生活機能是其最大賣點，且三房格局在同等價位中具有不錯的使用價值。對於預算有限、重視通勤便利性或主要作為過渡性購置的買家來說，是一個高 CP 值的選擇。

然而，必須正視屋齡 31 年與一樓樓層的缺點。建議購買前務必進行詳細的房屋檢查，特別是防水與管線狀況，並將整修預算納入總成本考量。若您不排斥老屋的居住體驗且能接受無電梯與無車位的限制，此物件能提供便利的生活圈優勢；若對居住品質、隱私性或未來轉手流動性有較高要求，則建議多比較同區域其他樓層或較新建築。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！