花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地慈濟附近地63坪輕齡電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：26.52 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：113.053 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.203 坪
附屬建物面積：7.85 坪
土地面積：63.232 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於花蓮市中山路一段，鄰近慈濟醫院與火車站，生活機能與交通便利性極高。 2. 產品稀缺：市區內土地面積達 63 坪的電梯別墅較為稀少，居住格局寬敞（4 房 5 衛），適合大家族或長期居住。 3. 屋況新穎：屋齡約 7 年，屬於輕齡產品，相較老舊房屋，後續維修成本較低，居住環境較佳。 4. 隱私與景觀：位於靜巷鬧中取靜，前後視野良好，後院可用於種植花草，增加生活情趣。
劣勢	1. 總價門檻：總價近三千萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的開銷，需評估財務負荷。 2. 單價參考：參考單價約 26.5 萬/坪，若以整體區域行情比較，需確認是否位於合理區間。 3. 維護成本：總坪數較大且含電梯，長期持有後的清潔、水电費及電梯保養費用可能較普通住宅高。 4. 隱私干擾：雖為靜巷，但鄰近主要道路與火車站，若臨街面仍需注意噪音問題。
機會	1. 租屋需求：因鄰近醫院與車站，未來若有自住以外的出租需求，租金支撐力可能較強。 2. 資產保存：在花蓮市區內，擁有較大土地面積的別墅屬於稀缺資源，長期持有可能具保值空間。 3. 空間彈性：多房多衛設計且具備電梯，非常適合多代同堂或需輪班照顧家人的規劃。
威脅	1. 市場波動：房市景氣受整體經濟與人口移入情況影響，需考量未來轉手流動性。 2. 設施老舊風險： 7 年屋齡雖新，但電梯等公共設備隨使用年限增加，後續管理費與維修基金壓力需注意。 3. 交通發展：若周邊有重大道路施工或交通規劃變更，可能短期影響通行動線。