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高雄土地開發 鼎中商圈x文藻高投報全翻新透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3890 萬 - 參考單價：61.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：63.567 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.567 坪
- 土地面積：22.376 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：獅湖國小、河堤國小、龍華國中、文藻外語大學
鄰近公園：微笑公園
生活機能：家樂福高雄天祥店
附近交通：天祥一路公車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：獅湖國小、河堤國小、龍華國中、文藻外語大學
鄰近公園：微笑公園
生活機能：家樂福高雄天祥店
附近交通：天祥一路公車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的高齡老屋翻新投資型產品，地理位置與租賃需求是其最大亮點，但對於一般購屋者而言，購買前需進行更深入的風險評估。
值得購買嗎？ 如果您擁有充足的資金且主要目的是「收租」並能接受老建築的相關限制，此物件值得考慮；若是首次置產或高度依賴銀行貸款的自住客群，則建議保持審慎態度。
主要理由：
- 地段價值明確：鼎中商圈與文藻大學周邊需求穩定，短長期皆有支撐力。
- 老屋貸款門檻：47 年屋齡可能導致銀行貸給成數不足或年限縮短，需先確認自身財務負擔能力。
- 面積合法性疑點：「後推建滿」與使用坪數大於登記坪數的落差，務必向房仲或律師核實產權是否涉及違建風險，以免未來產生糾紛。
總結來說，這是一個適合有經驗投資者的物件，但請務必先確認屋況結構安全及合法面積，再決定價格是否符合您的預期報酬率。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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