花蓮買屋 /
花蓮買房
-
花蓮買房買地 近遠百明義國風學區5套房邊間電梯別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 135
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：34.39 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：77.921 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：75.217 坪
- 附屬建物面積：2.704 坪
- 土地面積：39.022 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與學區： 位於花蓮市林森路，鄰近遠百商圈與火車站，生活機能極佳；具備明義國小、國風國中明星學區優勢。 產品規格高： 總坪數達 78 坪的電梯別墅，擁有 5 房 6 衛的大坪數格局，且為邊間單元，採光通風條件優秀。 屋況新穎： 屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡產品，室內設施較新，入住或翻新成本相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高： 總價約 2680 萬，對於一般購屋者來說屬高價位物件，首付款與房貸負擔壓力較大。 持有成本高： 大坪數住宅的水電消耗、房屋稅及可能的管理費維持成本較普通套房為高。 環境因素： 位於市區幹道且鄰近火車站，部分時段可能會有交通噪音或車潮較為頻繁的情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元利用模式： 間間套房的設計非常適合家族成員同住（如三代同堂），亦具備將部分空間規劃為長租型套房的潛力。 資產稀缺性： 花蓮市區大坪數、有電梯的整棟別墅產品較為罕見，具長期收藏或置產價值。 流通性提升： 若周邊建設持續完善，核心區高品質住宅在區域內具備較強的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性： 高額總價物件的潛在買家族群較小，未來轉手賣出時可能面臨成交週期較長的风险。 自然災害風險： 花蓮處於地震帶，購買高層或舊化建築需留意抗震結構安全與相關保固條款。 金融政策影響： 高額度房貸會受央行升息政策或銀行貸額度影響，若利率調升將直接增加購屋成本。 |
物件評論
這是一筆非常適合「家族自住」或「長期資產持有」的優質物件。其最大的亮點在於結合了花蓮核心區的頂級學區資源與稀缺的大坪數電梯別墅規格，9 年的輕屋齡也減少了後續整修帶來的麻煩。5 房 6 衛的設計提供了極佳的隱私性與居住彈性，邊間通風條件更佳。
是否值得購買： 若您的預算充足且主要需求為改善居住品質、確保子女升學或規劃家族多代同住，此物件非常值得購入。反之，如果是單純的短期投資客，則需審慎計算總價下的租金回報率與未來轉手流動性風險。建議在簽約前，務必請專業人員確認建物結構耐震安全及周邊噪音狀況，以確保居住安心。
問與答
花蓮買房買地
花蓮買房買地
林秀美(仲介，收取服務費)
暱稱：林秀美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-983507
訂閱：1 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
花蓮買房買地 林秀美 0972-983-507
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮買房買地 市區舊鐵道商圈雙面路電梯店住
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 北昌稀有大地坪工業宅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮買房買地 香榭大道上輕齡店面
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 新城復興路10年新邊間氣派別墅
花蓮縣 新城鄉
花蓮買房買地 壽豐.月眉正193線道旁~千坪美地
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮買房買地 吉安雙面│光禾庭園│慢活平房農舍屋
花蓮縣 吉安鄉
花蓮買房買地 吉安南海離塵不離城舒適農舍
花蓮縣 吉安鄉
花蓮買房買地 慈濟後站輕齡12房電梯優美店住
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 壽豐全新百坪雙車平房
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮買房買地 專售~後站大地坪雙車庫花園別墅
花蓮縣 花蓮市