雙衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 科工館民族站#雙衛浴開窗#翻新美寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~738 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：高雄市三民區懷安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.638 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.149 坪
附屬建物面積：2.489 坪
土地面積：7.487 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於科工館商圈，鄰近果菜市場，日常採買便利，且適合散步休閒。交通便利：緊鄰國道、台鐵民族站及輕軌站，通勤外出不費力。屋內格局與通風：雙衛浴設計並設有開窗，避免潮濕問題，全屋翻新後居住環境較新。樓層條件適中：位於二樓，對長輩或行動不便者相當友善，無需攀爬過高樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 46 年，屬於舊公寓，未來可能面臨管線老舊或維修頻率增加的問題。無電梯設計：作為五樓建築中的二樓，雖方便上下但缺乏現代公寓的電梯設施。單價與總價考量：每坪約 29.28 萬在新屋市場尚屬合理，但在高齡公寓中屬於中高價位，需評估增值潛力是否匹配。
機會 (Opportunities)	交通建設效益：隨著輕軌及台鐵周邊開發成熟，區域價值可能有支撐或緩步成長空間。特定客群需求：適合退休長者自住或長期陪读家庭，低樓層加寬敞格局具市場稀缺性。自住節省裝潢成本：全屋翻新已完成，可省去買後再裝潢的時間與額外費用，立即入住。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡公寓未來轉手相對不易，尤其年輕族群普遍偏好有電梯的新大樓。利率與景氣波動：在高總價（780 萬元）下，若面臨升息或房市回調，將影響買房成本與資產價值。社區老化隱憂：5 層樓公寓若未妥善管理，可能有外牆剝落或公共區域修繕基金不足的情況。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合特定需求的購屋者考慮購買，但不建議純以投資保值為主要目的者購入。

主要理由如下：

自住實用性高：對於有長輩同住、或是需要低樓層便利性的家庭來說，二樓加雙衛浴開窗的優點極具吸引力，且全額翻新省去許多裝修麻煩。
地段價值穩定：科工館鄰近高雄主要交通樞紐（國道、台鐵、輕軌），生活機能成熟，長期持有自住風險相對較低。
需審慎評估年齡與價格：由於屋齡已近半世紀且無電梯，未來轉手流動性可能不如新大樓，且 29 萬的單價在舊公寓中並不便宜，建議您再比對周邊近期成交實價登錄，確認是否符合您的預算彈性。

若您優先考慮「居住舒適度」與「通勤便利性」而非「房價增值速度」，這是一筆值得細部考察的房源。