基隆公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - ▶ 大慶邊間採光三房◀ 基隆公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~458 萬~~398 萬
參考單價：10.47 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：4 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：總坪數達 38 坪，格局方正且房間皆有對外窗，採光通風良好。 2. 價格與坪效：總價 458 萬單價約 12 萬/坪，對於基隆安樂區而言具一定成本優勢。 3. 交通便捷：鄰近國道三號與西定高架道路，通勤至大台北地區便利。 4. 即期入住：屋況穩定，無需等待交屋或進行大幅裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於頂樓（5 樓/5 樓），若無電梯可能需爬樓梯，老舊公寓對高齡者或搬家不便。 2. 屋齡較長：屋齡 31 年，需考量未來維修保養成本及銀行貸款成數限制。 3. 停車問題：車位未包含於總價內，且僅能依賴社區抽籤或附近月租，不穩定性較高。 4. 資訊不一致：標題標示「透天」但資料顯示為「5 樓公寓」，可能存在誤導風險。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：屋況佳且空間大，可透過內部裝修提升居住品質或出租價值。 2. 區位發展：鄰近國道交流道，若周邊有重大建設，房價可能隨之帶動。 3. 投資租賃：4 房格局適合家庭租客或合租需求，租金收益潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：頂樓易受熱脹冷縮影響，漏水風險較高；且老舊社區可能面臨管理困難。 2. 流動性降低：高齡公寓在房地產市場上較新成屋來得難轉手，貸款年限可能受限。 3. 停車競爭：社區車位採抽籤制（一年一抽），若有長期停車需求將是一大不確定因素。