花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地花蓮慈濟中小學邊間雙車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.88 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：86.527 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.726 坪
附屬建物面積：16.801 坪
土地面積：54.815 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段：位於花蓮慈濟中小學學區，鄰近慈濟技術學院，生活機能完善且具備學區價值。 2. 空間規劃：4 樓別墅擁有 5 房、2 廳及 4 衛，雙車庫配置，適合大家庭或多代同堂居住需求。 3. 建築特色：屋主曾自住並採用老檜木、酸枝木化石等特殊建材，搭配手繪藝術，屋況保有獨特美感與藝術氣息。 4. 採光條件：三面採光設計，室內通風與日照條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、防水或電路系統需要整修的問題。 2. 樓梯考量：整棟 4 樓設計，對於高齡者或行動不便的家人來說，日常爬樓較為費力。 3. 單價總價較高：參考單價約 22.88 萬/坪，在老屋市場中屬較高水平，需確認建物實際坪數與土地權利比例是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：花蓮市區土地資源有限，學區地塊長期具保值性。 2. 承租需求：鄰近慈濟相關校院，若作為投資用途，較易吸引教職員工或學術人士承租。 3. 格局改造空間：獨特格局與高挑空設計，若有預算可重新裝潢，能進一步提升居住品質或藝術價值。
威脅 (Threats)	1. 抗震安全疑慮：花蓮地處地震帶，31 年老宅需特別檢視耐震能力與是否完成補強。 2. 維護成本隱憂：舊式別墅可能隱藏漏水或結構問題，未來整修預算可能超出預期。 3. 流動性風險：高總價的別墅物件在二手市場中較住宅公寓難脫手，賣出週期可能較長。