三民新興苓雅鼓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - ?文化中心捷運｜大兩房＋平車｜邊間雙面採光?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發大悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.227 坪
附屬建物面積：5.557 坪
共同使用：24.736 坪
車位坪數：14.141 坪
土地面積：1.719 坪
樓別/樓高： 8樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2730 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區房齡新僅 7 年，居住品質佳；裝潢投資達 90 萬且採用低甲醛材質，健康環保且省時；位於邊間擁有雙面採光與挑高 3.2 公尺空間感；包含坡道平面車位，在住宅區屬稀有資源；周邊學區優質（信義國小、五福國中）與生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數含車位後，實際室內使用坪數相對有限；屋內配置僅一衛浴，對於多人家庭早晚高峰可能造成不便；位於七賢一路幹道旁，需注意潛在交通噪音影響；單價接近 29 萬/坪，門檻較高。
機會 (Opportunities)	鄰近橘線 O6、O7 站且未來有黃線 Y10 共構計畫，捷運轉乘機能提升具增值潛力；該區都市更新與台鐵地下化進度，可能進一步活化區域價值；高品質住宅在市場波動時較具抗跌性。
威脅 (Threats)	在高利率環境下，房貸負擔成本增加影響購買力；高雄市新房供給量大，二手市場流動性受競品影響；未來捷運施工期間可能產生短暫噪音或交通不便，對居住體驗有短期衝擊。

2. 物件評論

此物件適合預算充足、重視子女學區及居住健康環境的購屋者。主要理由在於屋主已投入高成本進行低甲醛裝潢，省去了裝修期的干擾與材料疑慮，且包含稀有的平面車位與優質雙面採光，生活機能與交通條件極為便利。然而，單價偏高且僅有一衛浴的配置，建議需考量家庭成員數量及長期持有成本。若符合您的預算範圍並期望短期內搬入，此物件具有不錯的首選價值；反之，若偏好高樓層景觀或更多衛浴配置，則建議繼續比較周邊物件。