寵物公園  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓若水岸獨棟雙拼明亮3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2336 萬 (含車位價)
參考單價：59.99 萬/坪
地址：新北市新莊區中環路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若水岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：14.97 坪
車位坪數：3.49 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：111 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：倉儲式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3815 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐年國小,新莊國中,新泰國中
鄰近公園：新莊寵物公園
生活機能：豐年街市場
附近交通：65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用： 39.93 坪的總坪數包含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，對於小家庭而言空間規劃舒適，且符合長期居住需求。 2. 地段與配套完善：鄰近豐年街市場及寵物公園，生活機能便利；周邊有優質學區（豐年國小、新莊國中），利於子女教育。 3. 交通連接性佳：靠近國道 65 快速道路，開車通勤至台北市或其他區域較為方便；車位為總價包含項目，省去額外購置車位的負擔。 4. 樓層位置適中：位於 7 樓（共 13 樓），採光與通風通常不錯，且避開了底層的噪音與隱私疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據存疑：資料顯示「屋齡 111 年」，對於一棟現代電梯大樓而言極不尋常（可能為系統誤植或待釐清）。若房屋實際年齡較老，可能會增加未來維修成本或影響貸款年限。 2. 價格門檻較高：參考單價約 60 萬元/坪，總價 2336 萬，對於非核心區域而言屬中高價位，需考量預算負擔能力。 3. 交通資訊待確認：案名雖標示「捷運大樓」，但描述主要強調國道 65。步行至捷運站的實際距離需進一步確認，以確保符合通勤預期。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源加持：位於優質學區內，若未來有轉手需求，吸引重視教育的購屋族與投資租賃市場通常較穩定。 2. 社區生活品質：鄰近寵物公園與市場，且為管理完善之電梯大樓，符合現代家庭對居住環境與便利性的雙重追求。 3. 房價潛值：若該區域隨捷運路網或公共建設進一步完善，且房屋實際屋齡比標註年輕，則具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：屋齡標示異常可能代表賣方或中介資訊未充分釐清，買房前務必查閱建物登記謄本以確認正確竣工日期。 2. 噪音與環境影響：靠近國道 65 快速道路雖交通便利，但也需留意是否會有車行噪音或粉塵污染影響住戶生活品質。 3. 房市波動風險：總價近 2400 萬屬高額投資，若整體房市走勢回檔，持房成本與流動性將面臨挑戰。

物件評論

此物件對於尋求穩定家庭居住、重視子女教育及生活便利性的買家來說，是一個具備吸引力的選擇。其主要賣點在於寬敞的三房雙衛格局、包含車位的總坪數以及完善的學區與市場機能。然而，作為購屋者，您必須將「確認屋齡」列為首要任務，因為資料中標示的 111 年屋齡極具爭議，務必透過產權謄本釐清真實建築年份，以判斷維修預算與貸款條件。此外，建議親自實地考察鄰近國道 65 的交通噪音狀況，並確認步行至捷運站的實際距離是否符合通勤需求。若上述疑點都能得到正面解答，此物件在實用價值與居住品質上值得列入考慮，特別適合有小孩的家庭長期置產。