慶豐商圈吉安店面  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售寶馬迎春旺財金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.93 坪
附屬建物面積：5.47 坪
土地面積：32.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於吉安鄉中山路三段，鄰近全聯超市、黃昏市場及吉安車站，生活機能與交通便利性極佳。 2. 空間格局大：總坪數達 46.4 坪，擁有 4 房 4 衛 2 廳的寬敞配置，適合多種商業用途或住商混合自用。 3. 臨路優勢：屋前為 15 米寬之大馬路，展示面佳，利於招牌架設與車輛進出。 4. 用途彈性：屬住商用性質，投資收租或自創事業皆具潛力。
劣勢	1. 屋齡較舊：已有 32 年歷史，可能面臨硬體設施老化和維修成本增加的風險。 2. 停車配套不足：資料顯示不包含車位，對於需要停駐的商業活動或租客而言是一大缺點。 3. 樓層位置：位於整棟建築的 2 樓，相比一樓店面，對自然行經客流的吸引力可能較弱。 4. 總價門檻高：總價約 1,468 萬元，單坪價格 31.64 萬，購置資金壓力較大。
機會	1. 翻修增值空間大：因屋齡較舊，透過裝潢與結構改善可提升整體價值與租金收益。 2. 周邊發展潛力：吉安鄉鄰近花蓮市區且鐵路車站在旁，長期來看具穩定人口流動基礎。 3. 利基市場需求：4 衛浴的大格局適合作為診所、補習班或工作室等需多房衛的業態。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著時間推移，老舊建物若缺乏足夠維護，價值可能下跌。 2. 商業空屋率：商用不動產流動性較住宅低，若經營策略不當，租屋轉售難度較高。 3. 融資限制：高齡建物在銀行貸款條件上可能會受到額度的限制或成數影響。