基隆房仲女王陳素珍  信義買屋 / 信義買房 - 大香港景觀套房車位基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬 (含車位價)
參考單價：21.16 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大香港
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約四百多萬，在現階段房市包含車位的優惠性高。位於十三樓的黃金戶別，採光與通風佳，且享有山海景觀。社區生活機能成熟，鄰近愛買商圈、公車站及超商，日常購置物資便利。含有一個坡道平面式車位，解決停車難題並增加資產價值。
劣勢	屋齡約二十九至三十年，建物老化程度較明顯，未來可能面臨公共設施維修費用提高或貸款年限受限的問題。格局為單房設計，空間機能較為單純，若需居住三人以上可能會感到擁擠。深澳坑路部分路段可能受坡道影響，停車動線需實際確認便利性。
機會	低門檻入門資產，適合投資收租或作為子女婚後首購備用。基隆市政府近年持續推動區域更新，若周邊有捷運或大眾運輸建設規劃，房價具有增值潛力。屋況若有輕微漏水問題且能透過鑑價確認，有機會以合理價格議價。
威脅	高樓齡老舊大樓在二手市場流通性可能不如新成屋，未來轉手時買家選房較嚴格。銀行對於三十年以上房屋貸給年限可能收緊，需自行評估頭款準備能力。沿海地質或氣候變化可能對山坡地住宅造成潛在風險（如大雨期間）。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認個人財務與住家需求。

此物件總價四百八十八萬含車位，在基隆地區屬於價格親民的入門選擇，對於單身自住、新婚小家庭或投資收租者而言，具備相當高的CP 值。主要購買理由在於其高樓層景觀優勢、完善的商圈生活機能以及包含車位的低門檻優勢。

然而，由於屋齡已達三十歲左右，建議在簽約前務必確認建物公共設施維護狀況及漏水情形，並預先諮詢銀行對於高齡房屋之貸給年限，以確保財務規劃順利。若您能接受老建築的居住氛圍且資金調度無虞，這是一筆值得考慮的房產。

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基隆房仲女王陳素珍

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