濱海沙崙站淡海國小  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋新品川大3房高樓採光有景觀雙衛開窗+坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：33.6 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新品川
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.31 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：12.87 坪
其他面積：8.5 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3319 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公7公園
生活機能：全聯
附近交通：濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與採光極佳：高樓層（11F）視野開闊，雙陽台設計且衛浴皆有開窗，通風性優異。屋齡僅 8 年，建物新穎。 2. 空間規劃完善：總坪數達 50 坪，3 房 2 廳雙衛的配置，適合家庭居住需求。 3. 交通潛力：鄰近淡水輕軌濱海沙崙站，且未來淡江大橋通車後將大幅縮短往返台北時間。 4. 生活機能便利：周邊擁有全聯、淡海國小與公 7 公園，生活品質與教育資源皆可達標。 5. 社區單純：總戶數約 144 戶，住戶背景單純，居住氛圍相對寧靜。
劣勢	1. 購屋門檻較高：總價 1680 萬對部分首購族而言壓力較大。 2. 地理位置距離：位於淡水新市鎮核心區外圍，通勤至台北市中心仍需依賴交通動線。 3. 持有成本：每月管理費約 3319 元，屬長期固定支出。
機會	1. 交通建設升級：淡江大橋與快速道路連結預計將提升區域流通性，房價增值潛力可期。 2. 輕軌路網擴充：淡水輕軌未來規劃若持續延伸，將進一步增加生活便利性。 3. 屋主裝潢價值：屋主用心佈置的室內設計可節省裝修成本與時間。
威脅	1. 市場波動風險：房價受總體經濟影響，需考慮未來轉手流動性。 2. 交通擁堵問題：淡江大橋通車初期可能面臨車流集中導致的壅塞問題。 3. 車位權益確認：標題雖提及車位，但坪數資料顯示不包含，交易前需釐清車位是否隨總價含入，以免後續爭議。