竹科社區房價台積電  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價近竹科園區明湖路春福生活大賞綠景美二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：27.47 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福生活大賞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.685 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：1.951 坪
共同使用：3.714 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1520 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：788 萬的總價在竹科周邊屬於可負擔範圍，適合預算有限的買家。屋內狀況新：室內已全新裝潢，入住前不需再投入大量整修成本與時間。格局實用：主建物約 19 坪且格局方正，2 房 2 廳設計動線佳，大陽台提供充足曬衣空間。學區優勢：鄰近青草湖國小，可步行上學，減少通勤負擔，符合家長需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 28 年，雖未至貸款困難期，但後續維修機率可能增加。衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭在晨峰時段的使用便利性稍顯不足。車位需另計：總價不含車位，買家需自行評估是否另行購買或租用，增加額外預算。樓層視野：位於 4 樓（共 9 樓），屬中低樓層，視野與採光高度可能受限。
機會 (Opportunities)	首購切入點：此物件為竹科周邊總價親民的選擇，能快速讓買家進入房市。地理位置佳：靠近竹科園區與明湖路商圈，生活機能便利且具投資收租潛力。低管理費：每月 1520 元的管銷費用相對低廉，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨屋齡增長，公共設施或管線老化可能導致突發維修支出。競爭對手：同區域若有更新穎之社區上市，未來轉手時價格競爭力可能下降。政策變動：學區劃片若發生調整，將直接影響該物件的居住吸引力與房價。

2. 物件評論

此物件對於追求「總價控制在 800 萬以內」且「重視學區便利」的首購族或年輕家庭而言，是一款具備實惠性的選擇。買房的主要理由在於其低入手門檻配合全新裝潢，可即時入住並節省時間成本；同時步行至青草湖國小的特性，非常適合有就學需求的家庭。然而，考量屋齡已達 28 年且無車位配套，建議在購屋前務必確認房屋結構安全與管線狀況。若您能接受老屋的基本維護成本並重視生活便利性，此物件值得購買；但若對居住品質或未來增值潛力有極高要求，則建議再多考慮同區域的新建案作為比較。