桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤玉山街挑高ＲＣ廠房●地形方正、台鐵紅線旁、大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬 (含車位價)
參考單價：133.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：148 坪 (不含車位面積)
主建物面積：148 坪
土地面積：316 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式
車位描述：自有空地，可停多輛車。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：玉山公園
生活機能：南門市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於桃園區玉山街，鄰近台鐵紅線及多條公車路線，交通便利性高。空間格局：房屋結構為挑高 R C，地形方正且大面寬，適合靈活規劃商業或生產用途；三相電容量充足，支援產業設備運作。配套設施：附設庭院式車位可停放多車，生活機能完善，鄰近南門市場、全聯超市及玉山公園，居住與生活品質良好。
劣勢	價格門檻高：參考單價約 133.78 萬/坪，總價近新台幣 1.98 億元，資金投入大，對個人購屋者而言融資壓力較高。房產年齡：屋齡已達 17 年，後續可能需要進行結構或設備維護，需預留整修預算。使用限制：屬於廠辦性質，非純住宅用途，對於居住舒適度（如採光、隔音）及轉售對象可能有一定限制。
機會	租金收益潛力：桃園區產業與辦公需求穩定，此類大空間且交通便利的廠房通常有穩定的租戶來源。價值增值空間：位於桃園火車站周邊生活圈，若區域持續發展或交通建設進一步完善，資產價值仍有成長動能。
威脅	市場流動性：商業不動產相較於住宅，轉手周期較長，市場波動時流動性較低。政策風險：土地使用分區規定若有調整，可能影響經營使用或未來開發可能性。利率環境：在高總價與可能的高利息環境下，資金成本是長期持有的一大考量因素。

2. 物件評論

此物件對於有實體營運需求的買家或專業投資者來說，是一個具備高度實用價值的選擇。其主要吸引力在於「交通便利性」與「空間效能」的結合，適合需要展示廳、倉儲或辦公室複合空間的企业主使用。然而，若您是以自住為首要考量，或者資金預算有限，高昂的總價與廠辦性質的使用限制可能會成為阻礙。

是否值得購買： 取決於買方用途。如果您是尋找辦公生產基地並能負擔資金成本，此物件在桃區核心地段的稀缺性值得考慮；若僅作為單純投資或一般居住，建議評估其他流動性較高的住宅產品。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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