竹科社區房價科學園  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價竹科國泰禾質感美三房平車~近園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：88.95 萬/坪
地址：新竹市東區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國秦禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.908 坪
附屬建物面積：2.142 坪
共同使用：24.53 坪
車位坪數：10.866 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5876 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 開發商信譽佳：由國泰建設打造，在市場上口碑良好，建築品質與物業管理通常較有保障。 2. 戶型機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭居住或三代同堂，空間利用率極高。 3. 樓層與屋齡適中：8 樓避開低樓層的雜訊與隱私問題，屋齡僅 5 年，無需擔心老舊結構風險。 4. 包含車位優惠：總價已含平面車位，對通勤族來說相當實用且具保值性。
劣勢	1. 管理費稍高：每月約 5876 元的管理費，對於預算敏感的購屋者而言是一筆固定支出。 2. 車位類型限制：平面式車位在部分市場價值上不如升降機或電梯車位，未來轉手流動性可能略受影響。 3. 鄰近幹道潛在噪音：地址位於介壽路，雖交通便利但需注意房屋實際隔音效果。
機會	1. 區域需求穩定：鄰近竹科與光復路商圈，科技業族群龐大，自住或出租需求均強。 2. 生活機能成熟：周邊有金山街商圈、圖書館及公園，適合長期居住，提升生活品質。 3. 交通優勢：近國道一號與 68 快速道路，方便往返竹科或其他區域，通勤時間可控。
威脅	1. 房貸利率波動：高房價意味著高額貸款，若未來利率上升將增加持房成本。 2. 市場價格調整：新竹房市曾經歷一波漲幅，需留意後續市場回檔或同地段新成屋供應對價值的衝擊。 3. 總價門檻：總價 4588 萬的门槛可能排除部分買家，未來轉手時潛在客群相對受限。