臺灣民俗文物館  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平核心｜大三房＋車位｜低於實登誠售B 北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：35.91 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川普皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：7.51 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場
附近交通：四維國小捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北屯昌平核心商圈，整合四大大型生活機能；屋內空間約 28 坪，格局方正且採光通風良好；總價低於實登價格，具備议价或價值投資潛力；社區戶數單純，一層兩戶設計，公共區域較安靜；鄰近松竹國小與北新國中，學區條件穩定。
劣勢	屋齡達 34 年，屬於老舊住宅，可能涉及管線老化或設備檢修問題；位於頂樓（7 樓），夏季可能較熱且需留意防水隔層狀況；車位為機械式，存取車輛的便利性不如平面車位；僅有一部電梯，若發生故障需爬樓梯。
機會	低公設比與總價低於行情，在市場回溫時具備增值空間；適合需要大坪數居家環境的家庭進行內部裝修改造，提升居住品質；位於捷運綠線周邊，交通便利性有助於長期持有。
威脅	老舊大樓可能影響銀行貸款額度與年限；隨屋齡增長，社區維修基金需求可能增加，導致未來管理費或共同負擔上升；同區域競爭物件多，若未來轉手，流動性可能不如新成屋住宅。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間且重視生活機能的自住買方，特別是對學區有需求的家庭。其最大賣點在於「昌平核心地段」加上「低於實登價格」，顯示屋主誠售意願高，具有相當的性價比優勢。然而，屋齡近 35 年及位於頂樓的特性是主要的考量因素，建議在購買前仔細檢查防水、隔熱及管線狀況，並確認自身對於頂樓夏季悶熱的接受度。若預算有限但渴望擁有較大的居住空間，此物件在市場上仍具有不錯的配置與收藏價值。