臺灣民俗文物館  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平核心｜大三房＋車位｜低於實登誠售A 北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川普皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.32 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1-74
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2210 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場
附近交通：四維國小捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：標價低於實登數據，對於追求性價比的買方來說有談判空間或即時的資產價值。 2. 生活機能完善：位於北屯昌平核心區，鄰近松竹商圈、大連路及金谷市場，通勤與採買便利。 3. 居住空間大：室內約 28 坪的大三房格局，適合家庭居住，且雙陽台設計保證採光與通風。 4. 包含車位：總價含機械車位，對於北屯區的住戶來說是一項高額附加資產。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，可能影響銀行貸款年限或成數，且未來可能面臨維修基金或設備整修支出。 2. 頂樓風險與依賴電梯：位於 7 樓（總高 7 層），若遇停電需爬樓梯，且全棟僅一部電梯，使用便利性受限。 3. 車位型式：機械式車位雖然省空間，但操作麻煩且對車輛尺寸有極限要求，部分買家接受度較低。
機會	1. 學區潛力：學區為松竹國小與北新國中，對於重視教育的家庭是重要的保值要素。 2. 捷運 proximity：鄰近四維國小捷運站，隨著軌道交通網絡發展，未來轉手或租金收益仍有想像空間。 3. 換屋首選：此為低公設、單純住戶的社區環境，適合尋求「大空間、安靜環境」的改善型買方。
威脅	1. 二手流通性：高齡房屋加上機械車位，未來轉手時可能面臨特定客群的限制，流動性不如新成屋。 2. 融資限制：老舊公寓或華廈可能在銀行鑑價上較為保守，買方需自行確認房貸額度的充足性。 3. 社區維護狀況：屋齡 34 年意味着電梯或其他公共設施可能接近更換期，需確認住戶管理費是否足以支撐未來大修。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與整修預算

此物件對於「家庭自住」且對通勤學區有需求的買方而言，具備相當高的CP值。其最大賣點在於位於北屯核心區域的實惠價格（低於實登），以及擁有 28 坪大空間搭配車位，能滿足三房家庭的長期居住需求。

然而，買房者必須正视屋齡 34 年的現實問題，這可能意味著您需要預留一筆資金進行內部裝修，同時銀行核貸年限可能會較短，需提前與金融機構確認額度。若您計畫自住時間較長，不打算短期出售，且能接受機械車位的操作不便，這是一處兼具生活機能與居住空間的不錯選擇；反之，若對房屋新舊度非常敏感或預算無法包含整修費用，則建議謹慎評估。