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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.19 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泓瑞綠雅圖
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.9 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新（8 個月），裝潢或硬體幾乎無需整修即可入住。 2. 總坪數含車位，且單價在周邊新成屋中具有競爭力。 3. 地段位於太平核心生活圈，鄰近馬卡龍公園與新光黃昏市場，採買便利。 4. 格局設計佳，前後雙陽台、各房間與衛浴皆有窗，通風採光優異。 5. 標配智慧潔淨系統及知名品牌衛浴設備，居住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層為 7 樓（總共 15 樓），非高層視野可能受限於周邊景觀。 2. 車位僅為平面式，對於部分偏好機械或立體車位的買家而言吸引力較低。 3. 位於環中東路，平日尖峰時段車流量大，需考量噪音與擁堵影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近中國醫藥大學附設醫院園區，醫療資源豐富，長期對房產價值有支撐作用。 2. 社區周邊運動休閒設施完善，符合現代家庭重視健康生活的趨勢。 3. 屋齡新且位於成熟區，未來若需轉手或出租，市場流通性相對有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市景氣波動可能影響資產升值幅度及流動性。 2. 太平區仍有其他新成屋案場競爭，未來二手市場供給量增加。3. 房屋為近期建築，需留意保修期內的維護問題及潛在瑕疵。 |
2. 物件評論
總結與建議：
這棟位於太平區環中東路的「泓瑞綠雅圖」新成屋，非常適合尋求穩定居住環境並重視生活機能的自住型買家。其主要吸引力在於「新」與「便」的平衡：總坪數包含車位的單價約為 38.19 萬，在台中區段房價中屬於實惠且具備品質水準的選擇。
是否值得購買： 我建議此物件值得考慮購入，特別是對於需要在附近上班、重視子女教育（鄰近新光國中等）以及需要近距離醫療資源的家庭來說，這是一個高CP值的選擇。只要您能接受平面車位及非高樓層視野的限制，其通風良好的格局與完善的社區公設，將能提供相當優質的長期居住體驗。
問與答
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