松竹火車站捷運松竹  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹商圈近松竹雙鐵共構｜活路透店台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：68.63 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
土地面積：17.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑校國小北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：位於松竹雙鐵共構站旁，捷運與台鐵皆可輕鬆抵達，通勤無慮。 2. 生活機能完整：鄰近一點利黃昏市場、舊社公園及僑校國小、北新國中，適合家庭居住。 3. 空間格局獨特：整棟透天共有 5 房 2 廳 4 衛，對於多人口大家庭或需要獨立的空間規劃非常有吸引力。 4. 價格具競爭力：總價 1798 萬在該區域屬於可負擔範圍，且住商用性質增加了使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡達 38 年，可能面臨管線老舊、防水或結構安全問題，後續整修成本需納入預算。 2. 無車位配套：坪數不包含車位，在車況普及的台中，未來停車會是家庭生活的重大負擔。 3. 空間密度高：26.2 坪總坪數分配至 4 樓及 5 房，單間房舍面寬可能較小，居住寬敞感需實際考察。 4. 住商用影響：若底樓或鄰近區域有商用營業，可能會干擾住宅區的安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：雙鐵共構區域通常是房價穩健區，長期持有具資產保值機會。 2. 改造空間：老舊透天具備改造潛力，透過室內設計可翻新生涯價值，甚至提升租賃收益。 3. 多元用途：住商用性質允許在符合法規下規劃工作室或小型店面，增加額外收入來源。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上的老屋貸款成數可能較低，現金流規劃需更嚴謹。 2. 環境變動：附近若有大規模開發或交通施工，短期內可能影響居住品質與通關效率。 3. 轉手難度：高單價且為老屋，未來在二手市場上可能面對買家對屋齡與維修的疑慮，轉手週期較長。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，建議謹慎評估後購入

此物件是否值得購買，取決於您對「停車需求」與「整修預算」的接受度。

主要理由：

地段優勢顯著：松竹商圈雙鐵共構的地理位置是核心亮點，對於在台中通勤或有陪讀需求（如僑校、北新國中）的家庭而言，生活便利度極高，這是新成屋難以匹敵的優勢。
價格與空間比價：26.2 坪擁有 5 房 4 衛的格局在市場上較少見，若家庭成員多（如三代同住），此空間利用率優於同總價的新大樓，且總價 1798 萬在該區域具有門檻低的优势。
潛在風險需釐清：38 年屋齡意味著您必須預留一筆整修基金，且需專業結構檢測。此外，車位缺失是最大扣分項，若您有購車需求，需考量周邊租車位的成本與難易度，這將顯著影響長期居住滿意度。

結論：若您不介意老屋整修且無私家車需求，此屋是兼具地段與實用性的優質選擇；若對房屋新舊度敏感或有停車必要，則建議優先尋找含車位或較新物件。