情人橋中國醫  北屯買屋 / 北屯買房 - 廍子公園旁全新2房平車視野戶｜中國醫BOT 台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：40.88 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
鄰近學校：廍子國小市立東山高中附設國中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：東山市場
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，社區設施與硬體配置較佳，如智能代洗櫃與高檔廚衛設備。格局採光佳：高樓層（10-12 樓）無遮蔽，雙陽台設計，且房、廳、衛皆有窗，通風採光優勢明顯。生活機能完善：鄰近廍子公園與東山市場，步行即可達；學校資源豐富，有廍子國小與東山國中。無店面干擾：社區為純住宅，零店面設計，居住安靜且安全。車位包含：總坪數已包含平面式車位，解決停車問題且節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 衛，對於四人以上家庭或人口較多的合租情況可能較不便。總價門檻：總價約 1,488 萬，對購屋者的資金籌措能力有一定要求。管理費支出：每月管理費 2,280 元，長期持有需考量日常開銷。單價水準：參考單價約 40.88 萬/坪，相較於同區域舊大樓較高。
機會 (Opportunities)	交通優勢：車程 4 分鐘即可連接 74 號快速道路，往來台中各區便利。醫療資源：鄰近中國醫藥大學醫院及百億級醫療智慧園區，區域價值有保障。學區潛力：鄰近優質學校，對於有學童需求或未來轉售給買家，具備穩定需求。保值潛力：新屋、好地段加上含車位，在市場波動中通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	房價波動：房地產市場受景氣與政策影響，短期內可能有價差風險。利率變化：房貸利率上升將直接增加購屋者的每月还款壓力。環境變數：雖提及永久棟距，但仍需考量周邊是否有新大樓建設，可能影響視野或通風。噪音潛在風險：鄰近 74 號快速道路，雖為車程距離，但需確認社區噪音防護是否足夠。