新光三越  左營買屋 / 左營買房 - 左營高樓層朝南無限視野戶｜3房平車台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：35.13 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2544 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：龜山登山步道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能：位於左營核心地段，鄰近巨蛋商圈、新光三越及多所學校，步行距離內有便利商店，生活極便利。居住品質：朝南高樓層（10 樓以上），採光通風佳，前後大陽台提供戶外空間，格局寬敞可容納三間雙人房。社區公設：擁有渡假風格的大型中庭與游泳池、KTV 等休閒設施，且管理費相對合理。附加價值：單價已含平面車位，對於高樓層視野佳戶而言，性價比尚可。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊但並非次新房，相較於新建成案可能在貸款年限或未來轉手速度上略有影響。交通噪音潛在風險：鄰近介壽路主幹道，高樓層雖可避開部分低頻噪音，但仍需確認特定窗戶朝向是否受車流影響。區域競爭：同商圈內若有新成屋上市，可能對二手價格形成一定壓抑。
機會	基礎建設升級：新台17線預計 115 年完工後，將串聯楠梓、橋頭科學園區，提升通勤便利性與投資潛力。教育需求：鄰近永清國小及大義國中，符合學區購屋需求，長期租賃市場穩定。租屋與自用皆宜：高品質公設適合自住享受，同時因周邊商圈熱鬧，亦具備轉租潛力給附近上班族或學生。
威脅	景氣波動：台灣房地產市場整體受利率與政策影響較大，買入後若遇市場回檔，短期價差可能不明顯。維護成本隱憂：雖目前管理費合理，但隨著屋齡增長，公共設施如游泳池、電梯等維修基金需關注未來是否有調漲計畫。

物件購買建議

是否值得購買：值得列入優先考慮

此物件在左營區屬於「居住舒適性與生活機能兼顧」的高品質標的。主要理由如下：首先，朝南高樓層搭配雙大陽台設計，在台灣氣候下能顯著提升通風與採光優勢，且視野無阻；其次，社區提供如渡假住宅般的豐富公設（泳池、KTV），對於重視生活質量的家庭或首購族而言吸引力強；最後，新台 17 線完工後將帶來的交通紅利，是潛在的增值契機。

建議買方若預算在 1,500 萬以內，且偏好成熟區域與良好景觀，此戶性價比相當高。但需注意確認車位使用權狀及實際房屋通風狀況，並評估自身對屋齡的心理接受度。若能接受 14 年屋齡換取核心區視野與機能，此為值得購入之物件。