頭家雙語學區  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子頭家雙語學區丨榮興商圈3房雙車位台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：27.61 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新中元年
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：42.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 25樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一個平面車位,一個機上車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
鄰近學校：頭家國小潭秀國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：頭家市場好市多
附近交通：頭家厝火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能強強滾：鄰近頭家市場、好市多與總站夜市，購物與飲食選擇極其豐富。 2. 交通便利性高：距離頭家厝火車站步行可達，適合作為通勤族群的首選。 3. 空間配置寬敞：42.3 坪總坪數包含雙車位，且擁有四陽台設計，採光通風條件優異。 4. 學區資源豐富：鄰近頭家國小與潭秀國中，符合雙語學區概念，有助於子女教育。 5. 樓層環境佳：9 樓屬於中高樓層，在 25 層大樓中避開低樓層的潮濕與噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡已進入高齡化階段，未來可能涉及管線老舊或結構補強問題。 2. 維修潛在成本：老舊電梯大樓需留意公共設施更新情況，且購屋後可能需要額外預算進行內部裝潢翻新。 3. 車位型態限制：雖為雙車位，但標註為平面式，安全性與便利度通常不及地下車位，易受風雨影響。 4. 貸款條件可能較嚴：銀行對於 30 年以上屋齡的建物在核貸成數與年限上可能有較嚴格限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生潛力：潭子區近年交通建設完善，頭家商圈持續發展，長期持有價值穩定。 2. 家庭用房的剛性需求：42 坪三房兩廳的格局在該價格區間屬於稀缺資源，適合多人口家庭居住。 3. 自改空間大：由於是舊大樓且內部可能需翻新，買方擁有較大的裝潢規劃自由度，可量身打造理想居家。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高齡電梯大樓在未來轉手時，接盤客群可能縮小（受限於銀行貸款與屋齡認知）。 2. 維修基金壓力：隨著社區設施老化，管理費可能調漲，且若發生重大更新（如頂樓防水、外牆修繕）時可能需高額分攤。 3. 價格落差：資料中總價有 1168 萬與 1198 萬的差異，實際交易成本需確認是否包含稅費或其他隱藏費用。