基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦國城低總價新婚方正3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：19.17 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新城
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.243 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.243 坪
土地面積：6.342 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，進入門檻低，適合預算有限的首購族；格局方正提高空間利用率；三房規劃具備較高的使用彈性或租賃潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，房屋老舊問題可能顯現；位於四樓且為公寓型態，無電梯對爬樓梯耐受度要求高；僅有一間衛浴，三房配置在家庭使用時較為擁擠。
機會 (Opportunities)	基隆市樂利三街附近生活機能成熟，若未來有都更或重建計畫則具增值空間；作為置產跳板或收租物件，租金回報率可能因低總價而表現優異。
威脅 (Threats)	高樓層老舊公寓在銀行貸放成數上可能受限；隨著屋齡增長，維修基金與房屋結構安全風險增加；轉手時因房況與無電梯因素，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合預算嚴格控制、急需落地的首購族或是以租金回收為導向的投資者。其最大賣點在於總價僅三百多萬即可入手基隆市安樂區三房，對於剛出社會的新婚家庭或學生租賃來說，是一項門檻友善的選擇。然而，45 年的屋齡與無電梯的頂樓（次高樓）是明顯的使用痛點，日常生活的便利性與未來居住質感會受影響，且需預留一筆翻新或維修預算。

結論： 若您的購屋目的在於先置產、不介意爬樓梯，且預算無法負擔新成屋，此物件值得納入考慮；但若重視生活品質、有無障礙需求或期待資產大幅增值，則建議優先尋找較新的社區型態住宅。