新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區竹科後花園|森之妍・美妝小豪宅附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：26.82 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之妍
總坪數：29.758 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.83 坪
附屬建物面積：0.246 坪
共同使用：19.682 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1513 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於竹科後花園，鄰近寶山鄉區與青草湖，通勤便利且生活機能有保障。 2. 學區資源豐富：鄰近康橋美語學校及青草湖國小，非常適合重視教育的家庭規劃。 3. 停車優勢明顯：附贈坡道平面車位，在該區域較易找到此類停車條件，且已包含在總價內。 4. 入住成本低：屋況佳且有美妝裝潢，買家可省去裝修時間與額外成本，實現快速入住。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1513 元，相對於同級別社區而言負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖未算老舊但已過新房階段，購屋時需留意管線或外牆保固狀況。 2. 樓層視野限制：位於總樓層第 3 樓，屬於中低樓層，可能較易受前方建物遮擋或噪音影響。 3. 坪數規模：實用坪數約 29 坪，適合小家庭或單身/二人世界，對大家庭的適用性較低。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利支撐：緊鄰竹科核心區，長期而言租屋與購屋需求穩定，具備資產保值潛力。 2. 教育價值穩固：優質學區資源在都會區中始終具有抗跌性，適合長期持有或未來轉手。 3. 投資收益：低管理費加上高租賃需求，對於有意置產收租的買家而言具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場若遇回檔，可能影響後續轉手價格。 2. 利率環境：央行升息或房貸利率變動將直接增加購屋者的每月負擔。 3. 老舊化潛在成本：隨著使用年限增長，未來可能需要額外編列大修基金以應對公共設施更新。

2. 物件評論

此物件值得推薦給在竹科工作、重視子女教育或有置產需求的買方。雖然屋齡已達 17 年，但整體維護狀況與美妝裝潢有效抵消了老舊的負面觀感，讓您能省去額外的裝修支出。最吸引人的亮點在於附贈的平面車位以及低廉的管理費，在東區同級距物件中具備相當高的性價比。

若您能接受中低樓層的視野，且期望以合理的單價進入竹科核心生活圈，這是一個兼具居住便利與通勤優勢的優質選擇。建議您在簽約前確認管線狀態並評估自身對房貸利率變動的承受能力，即可安心入手。

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