金雅重劃區樹林頭夜  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介新竹兩房價買全新三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：67 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛峰澄觀2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.836 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.959 坪
附屬建物面積：2.199 坪
共同使用：6.678 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：大全聯、大魯閣、樹林頭夜市
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於金雅正核心，鄰近金雅親子公園、7-11 及樹林頭夜市，生活機能極佳。 2. 學區資源穩定：學區涵蓋載熙國小與光華國中，對於有子女就學需求者非常方便。 3. 新成屋優勢：全新完工，無老舊房屋潛在修繕問題；且配置全室超耐磨木地板、櫻花廚具等名牌設備。 4. 低密度社區：僅 13 戶，隱私性高，公設比低，居住品質優於一般高密度集合住宅。
劣勢	1. 室內坪數緊湊：總坪數 26.836 坪已包含車位，實際室內空間僅約 20 多坪規劃三房兩廳，空間利用需仔細評估。 2. 車位便利性：採機械式車位，使用時需等待或操作機台，不如平面車位方便。 3. 價格門檻高：參考單價達 67 萬/坪，總價近 1800 萬，對於一般購屋族群預算要求較高。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近竹科與竹北，交通路網銜接順暢，吸引外溢買盤，未來轉手或出租潛力佳。 2. 競爭優勢：廣告標榜「最甜價」，若談判空間存在，可能比同區其他新案更具價格競爭力。 3. 居住升級需求：符合對隱私性、低公設及學區有雙重需求的置產族群。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件在升息環境或房市調整期，流動性可能較低。 2. 房產政策影響：房地產相關法規或稅制變動可能對投資回報率產生不確定性。 3. 二手市場評價：機械式車位在新成屋市場中，未來轉手時可能被部分買家扣分。