平鎮火車站全新套房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 台灣龍好房網平鎮國中高中北勢國小火車站全新套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：53.28 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
共同使用：1.45 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小平鎮國中平鎮高中
鄰近公園：振平公園
生活機能：北勢商圈
附近交通：近車站、捷運站，交通便利
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

針對您提供的編號 1353226 物件資料，以下從買房者角度為您進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於平鎮區後站商圈核心，鄰近火車站與捷運站，生活機能成熟，交通四通八達。 2. 投資收益現成：目前已有租約中，年收約 16.2 萬元，買房即可成為房客，減少空置期風險。 3. 低門檻進入：總價 488 萬相對較低，且室內裝潢、家電設備齊全，可省下一筆初期整修或購置家具的費用。 4. 學區穩定：鄰近北勢國小、平鎮國中及高中，學生租屋需求較為穩定。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，銀行在核貸條件上可能較嚴謹，且未來可能面臨管路更新或結構維護成本。 2. 空間狹小：室內坪數僅約 7.7 坪，為套房型態，居住舒適度有限，较不適合長期自住或家庭居住。 3. 無停車位：位於火車站與捷運站旁卻無車位，這對未來轉手賣給中產階級買家而言，是一項明顯的缺憾。
機會	1. 投資利基明確：在低總價下取得桃園核心區房產，有助於分散資產風險。 2. 租金穩定性高：因鄰近多所學校與交通樞紐，租屋市場流通快，只要價格合理，未來出租應無虞。 3. 區域發展潛力：後站商圈持續振興，若未來有周邊更新或交通建設升級，房價可能有修復空間。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，老舊房屋在市場上的吸引力可能逐年下降，轉手時可能不如新成屋來得容易。 2. 租金天花板：若區域內同類型小套房供給過剩，或經濟環境變動導致學生租屋需求萎縮，可能會壓縮租金收入。 3. 維修隱憂：40 年以上的老公寓可能面臨公共設施老化、漏水等問題，若社區無足夠的整建維護基金，將增加買房後的管理成本。