※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2003 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：凱旋國小大仁國中
生活機能：武廟市場
附近交通：台鐵科工館、雙輕軌
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近台鐵、雙輕軌及兩處捷運站，通勤便利性高。 2. 屋況新且視野佳：屋齡僅 7 個月，位於 23-24 樓高層，採光通風好。 3. 生活機能完善：周邊有醫院、商圈及學校（道明中學），滿足居住與學區需求。 4. 附贈車位：總價含機械式車位，對無車族或家庭皆實用。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價近 45.6 萬/坪，對於預算有限的購屋者門檻較高。 2. 衛浴規劃單一：2 房僅配 1 衛，若家庭人口增加或使用頻率高峰時較不便。 3. 車位類型限制：機械式車位在取用便利性與空間感上不如平面車位。 4. 管理費支出：每月約 2,000 元，長期持有成本需納入考量。
機會	1. 資產增值潛力：周邊交通網絡持續完善，利於未來房價上漲或租金收益。 2. 投資需求強勁：新穎物件與絕佳地段，易吸引年輕購屋族或投資客承租。 3. 景觀附加價值：高樓層優越視野可成為長期居住的主要吸引力之一。
威脅	1. 市場供過於求：高雄市區新案推案量不少，可能影響未來轉手流通性。 2. 政策風險：若遇房市打房或持有稅率調整，將增加持有負擔。 3. 設備維護問題：機械車位與高樓層電梯系統隨屋齡增長，維修成本可能上升。