楊梅台北比佛利大三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 台灣龍好房網楊梅幼獅工業區火車站交流道台北比佛利加州區大三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利加州區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：5.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：高榮國小仁美國中
生活機能：社區超商利來福超市
附近交通：約3分鐘上國一幼獅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，658 萬入手三陽台雙衛浴格局；樓層佳（5 樓/8 樓），採光與隱私度高；社區內生活機能成熟，便利商店與超市步行即達；低管理費減輕持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 30 年，未來貸款年限可能受限或影響銀行估價；無車位配賦，對於有購車需求者不便；高樓層需仰賴電梯運轉穩定性。
機會 (Opportunities)	鄰近幼獅工業區與國一交流道，租屋或自住通勤需求穩固；格局方正且房間皆有窗戶，未來若經整修翻新，易於提升出租競爭力或 resale 價值。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長至 30 歲以上，公共設施維護問題可能浮現，增加修繕基金支出風險；同區同類舊型華廈供給量若持續累積，可能影響未來流動性與漲幅潛力。

2. 物件評論

此物件對於首購族、投資收租族群或通勤台北的預算有限買家而言，具有相當高的入手價值。主要理由在於其總價門檻低，卻擁有標準三房格局且位於八樓中精華層，生活機能與交通優勢（緊鄰國一交流道）非常明確，能滿足基本居住需求。然而，30 年的屋齡是必須考量的關鍵風險，建議買家在購屋前詳細詢問管委會對於修繕基金的提撥狀況，並確認未來貸款年限是否符合自身規劃，若能接受舊式建築的折舊現實，這是一筆性價比頗高的資產配置。